NỘI DUNG CHÍNH

TỔNG HỢP KIẾN THỨC & KINH NGHIỆM THI CÔNG CHỐNG THẤM

1. Chống thấm là gì?

Chống thấm là tập hợp các giải pháp sử dụng vật liệu, lớp phủ, màng hoặc hệ thống kết cấu nhằm ngăn nước xâm nhập qua bê tông, tường, sàn, mái và các vị trí tiếp giáp của công trình.

Một hệ thống chống thấm tốt không chỉ phụ thuộc vào vật liệu, mà còn phụ thuộc rất lớn vào:

Xác định đúng nguyên nhân gây thấm.
Chọn đúng vật liệu.
Xử lý nền trước khi thi công.
Thi công đúng quy trình.
Đảm bảo chiều dày/lượng vật liệu.
Xử lý kỹ các vị trí góc, khe nứt, cổ ống.
Bảo vệ lớp chống thấm sau khi hoàn thiện.
Kiểm tra và nghiệm thu đúng cách.

Sai lầm phổ biến: thấy chỗ nào bị thấm thì chỉ phủ vật liệu chống thấm lên chỗ đó. Cách này có thể làm hết thấm tạm thời nhưng rất dễ tái phát.

CÔNG TY VŨ GIA PHÁT cung cấp các loại vật liệu chống thấm + Thi công chống thấm các hạng mục công trình nhà ở, Sàn mái, sân thượng, Nhà vệ sinh, phòng tắm, Ban công, logia,Sê nô, máng xối, Tầng hầm, Bể nước, bể ngầm, Tường ngoài nhà, Khe co giãn, khe tiếp giáp, Mạch ngừng bê tông, Các vị trí bê tông bị nứt, Hố thang máy, Khu vực tiếp giáp giữa các cấu kiện.

Tổng đài liên hệ: 0979.666.147 – 0979.373.662 – 09.3504.3568

Dịch vụ thi công chống thấm chuyên nghiệp ở Cư Jut Nam Dong Đắk Wil

2. Những vị trí công trình thường phải chống thấm

Hạng mục	Mức độ rủi ro	Giải pháp thường dùng
Sân thượng	Cao	Màng chống thấm, chống thấm gốc xi măng/polymer
Sàn mái	Cao	Màng khò, màng tự dính, polyurethane
Nhà vệ sinh	Cao	Xi măng-polymer, màng chống thấm
Phòng tắm	Cao	Xi măng-polymer, PU
Ban công	Cao	Màng/PU/xi măng-polymer
Sê nô	Cao	Màng chống thấm, PU
Tường ngoài	Trung bình–cao	Sơn chống thấm, polymer, PU
Tường tiếp giáp nhà	Cao	Xử lý khe + vật liệu đàn hồi
Tầng hầm	Rất cao	Màng, tinh thể thẩm thấu, PU
Bể nước	Rất cao	Vật liệu chuyên dụng tiếp xúc nước
Bể ngầm	Rất cao	Hệ chống thấm kết hợp
Hố thang máy	Rất cao	PU, màng, xử lý mạch ngừng
Mạch ngừng bê tông	Cao	Waterstop + vật liệu xử lý mạch
Khe co giãn	Rất cao	Băng trương nở, waterstop, keo PU
Cổ ống xuyên sàn	Rất cao	Vữa/PU + vật liệu gia cường

Tổng đài liên hệ: 0979.666.147 – 0979.373.662 – 09.3504.3568

3. Các loại vật liệu chống thấm phổ biến

3.1. Chống thấm gốc xi măng

Đây là nhóm vật liệu rất phổ biến trong nhà ở.

Thường gồm:

Xi măng-polymer 1 thành phần.
Xi măng-polymer 2 thành phần.
Vật liệu chống thấm tinh thể thẩm thấu.
Vữa chống thấm chuyên dụng.

Ưu điểm

Dễ thi công.
Chi phí tương đối hợp lý.
Bám dính tốt với nền bê tông.
Phù hợp nhà vệ sinh, ban công, tường, bể nước tùy sản phẩm.

Nhược điểm

Khả năng đàn hồi thường hạn chế hơn PU.
Không phù hợp với nền có chuyển vị lớn nếu sản phẩm không có tính đàn hồi.
Đòi hỏi xử lý nứt trước khi phủ.

Tổng đài liên hệ: 0979.666.147 – 0979.373.662 – 09.3504.3568

4. Màng chống thấm Bitum

Màng bitum thường được sử dụng cho:

Sàn mái.
Sân thượng.
Tầng hầm.
Mái bê tông.
Khu vực có diện tích lớn.

Có thể gặp:

Màng khò nóng.
Màng tự dính.
Màng bitum cải tiến polymer.

Ưu điểm

Khả năng chống nước tốt.
Phù hợp diện tích lớn.
Độ bền tương đối cao nếu thi công đúng.
Có nhiều chủng loại và độ dày.

Nhược điểm

Màng khò nóng cần thợ có kinh nghiệm.
Có nguy cơ làm hư hỏng nền/vật liệu xung quanh do nhiệt.
Các vị trí cổ ống, góc, chân tường phải xử lý rất kỹ.
Nếu nền chuyển vị hoặc màng bị thủng thì nước có thể xâm nhập dưới lớp màng.

Tổng đài liên hệ: 0979.666.147 – 0979.373.662 – 09.3504.3568

5. Chống thấm Polyurethane – PU

PU là một trong những lựa chọn đáng cân nhắc cho các vị trí cần độ đàn hồi cao.

Ứng dụng:

Sân thượng.
Ban công.
Mái bê tông.
Khe nứt.
Một số khu vực tầng hầm.
Khu vực có khả năng co giãn/chuyển vị.

Ưu điểm

Độ đàn hồi tốt.
Có khả năng tạo lớp màng liền mạch.
Phù hợp với nhiều bề mặt phức tạp.
Có thể xử lý tốt một số vị trí có biến động nhiệt.

Nhược điểm

Chi phí thường cao hơn các hệ chống thấm xi măng thông thường.
Yêu cầu nền có độ ẩm phù hợp theo yêu cầu của từng sản phẩm.
Cần kiểm soát kỹ định lượng và chiều dày.
Một số hệ PU cần lớp lót và lớp bảo vệ.

Tổng đài liên hệ: 0979.666.147 – 0979.373.662 – 09.3504.3568

6. Chống thấm Acrylic

Acrylic thường được sử dụng cho:

Tường ngoài.
Mái.
Một số bề mặt bê tông.
Các khu vực cần lớp phủ chống nước và bảo vệ bề mặt.

Ưu điểm:

Dễ thi công.
Có thể thi công bằng con lăn/chổi/phun tùy sản phẩm.
Có nhiều màu sắc.
Có khả năng phản xạ nhiệt đối với một số sản phẩm chuyên dụng.

Nhược điểm là độ bền phụ thuộc khá nhiều vào chất lượng sản phẩm, nền và điều kiện thời tiết.

7. Keo chống thấm và PU Injection

Đối với các vị trí nước đang rò rỉ, đặc biệt là:

Nứt bê tông.
Mạch ngừng.
Tầng hầm.
Hố thang máy.
Khe tiếp giáp.
Nước rò qua kết cấu.

có thể sử dụng hệ thống bơm keo PU/epoxy hoặc vật liệu injection chuyên dụng tùy trường hợp.

Điểm quan trọng là:

Không nên chỉ nhìn thấy nước chảy rồi chọn đại một loại keo để bơm.

Phải xác định:

Nước đang đi theo khe nứt, mao dẫn, mạch ngừng hay qua lỗ rỗng của bê tông?

Tổng đài liên hệ: 0979.666.147 – 0979.373.662 – 09.3504.3568

8. Waterstop – băng cản nước

Waterstop được sử dụng tại những vị trí như:

Mạch ngừng bê tông.
Khe co giãn.
Tường tầng hầm.
Bể nước.
Hồ chứa.
Công trình bê tông khối lớn.

Các loại phổ biến:

PVC Waterstop.
Waterstop cao su.
Băng trương nở.
Waterstop chuyên dụng cho khe xây dựng.

Đây là vật liệu nên được bố trí ngay từ giai đoạn thi công kết cấu, thay vì chờ công trình bị thấm mới xử lý.

Tổng đài liên hệ: 0979.666.147 – 0979.373.662 – 09.3504.3568

9. Chọn vật liệu chống thấm theo từng hạng mục

Hạng mục	Vật liệu thường cân nhắc
Nhà vệ sinh	Xi măng-polymer, màng chống thấm
Phòng tắm	Xi măng-polymer, PU
Sân thượng	PU, màng bitum, xi măng-polymer
Sàn mái	Màng bitum, PU
Tường ngoài	Acrylic, polymer, vật liệu đàn hồi
Ban công	PU, xi măng-polymer, màng
Sê nô	PU, màng bitum
Tầng hầm	Màng, PU injection, vật liệu tinh thể
Bể nước	Xi măng-polymer chuyên dụng, tinh thể thẩm thấu
Mạch ngừng	Waterstop + vật liệu xử lý chuyên dụng
Khe co giãn	Waterstop + keo đàn hồi
Cổ ống	Vữa sửa chữa + vật liệu đàn hồi
Vết nứt	PU/epoxy/vật liệu đàn hồi tùy loại nứt

Lưu ý: đây là định hướng lựa chọn. Không nên áp dụng một loại vật liệu cho tất cả công trình.

10. Điều quan trọng nhất: phân biệt loại vết nứt

Không phải vết nứt nào cũng chống thấm giống nhau.

Nứt chân chim

Thường là các vết nứt nhỏ trên lớp vữa/bề mặt.

→ Có thể xử lý bề mặt rồi dùng hệ chống thấm phù hợp.

Nứt kết cấu

Vết nứt liên quan đến kết cấu bê tông.

→ Cần đánh giá nguyên nhân trước khi chống thấm.

Nứt do co ngót

Có thể xuất hiện khi bê tông/vữa mất nước hoặc điều kiện thi công không phù hợp.

→ Cần xử lý vết nứt trước khi thi công lớp chống thấm.

Nứt đang chuyển động

→ Nên ưu tiên hệ vật liệu có khả năng đàn hồi hoặc giải pháp xử lý khe phù hợp.

Tổng đài liên hệ: 0979.666.147 – 0979.373.662 – 09.3504.3568

11. Quy trình thi công chống thấm chuẩn

Bước 1: Khảo sát

Kiểm tra:

Vị trí thấm.
Hướng nước.
Mức độ thấm.
Diện tích.
Vết nứt.
Mạch ngừng.
Cổ ống.
Khe tiếp giáp.
Độ ẩm nền.
Lớp hoàn thiện hiện tại.

Bước 2: Xác định nguyên nhân

Không nên bắt đầu bằng câu hỏi:

“Dùng loại chống thấm nào?”

Mà nên bắt đầu bằng:

“Nước đi vào công trình bằng đường nào?”

Bước 3: Chuẩn bị bề mặt

Cần:

Đục bỏ lớp yếu.
Loại bỏ bụi bẩn.
Làm sạch dầu mỡ.
Xử lý bê tông rỗ.
Xử lý vết nứt.
Bo góc chân tường.
Xử lý cổ ống.

Đây là một trong những bước quyết định độ bền của hệ chống thấm.

Tổng đài liên hệ: 0979.666.147 – 0979.373.662 – 09.3504.3568

12. Xử lý góc chân tường

Nhà vệ sinh, ban công và sân thượng thường bị thấm tại vị trí:

Sàn + chân tường

Nên tạo góc bo bằng vật liệu phù hợp trước khi thi công lớp chống thấm.

Không nên để góc vuông sắc cạnh rồi phủ vật liệu chống thấm trực tiếp.

13. Xử lý cổ ống xuyên sàn

Đây là một trong những điểm yếu phổ biến nhất của nhà vệ sinh.

Cần kiểm tra:

Khoảng hở quanh ống.
Liên kết giữa ống và bê tông.
Nứt quanh cổ ống.
Độ ổn định của đường ống.

Sau đó sử dụng hệ vật liệu phù hợp để xử lý.

Không nên chỉ quét chống thấm lên bề mặt xung quanh ống.

14. Thi công lớp lót

Một số hệ chống thấm yêu cầu primer/lớp lót.

Lớp lót giúp:

Tăng khả năng bám dính.
Giảm ảnh hưởng của nền.
Kiểm soát độ hút.
Tăng độ ổn định của hệ phủ.

Phải sử dụng đúng loại primer mà nhà sản xuất yêu cầu.

15. Thi công lớp chống thấm

Thông thường có thể chia thành:

Lớp 1 → chờ khô → lớp 2 → kiểm tra → lớp bảo vệ

Không nên cố thi công một lớp thật dày để thay cho nhiều lớp nếu nhà sản xuất yêu cầu thi công nhiều lớp.

Quan trọng nhất là kiểm soát:

Định lượng kg/m².
Chiều dày.
Thời gian khô.
Thời gian chờ giữa các lớp.
Điều kiện nhiệt độ/độ ẩm.
Hướng thi công.

Tổng đài liên hệ: 0979.666.147 – 0979.373.662 – 09.3504.3568

16. Gia cường tại vị trí yếu

Các vị trí nên đặc biệt chú ý:

Góc.
Khe nứt.
Cổ ống.
Chân tường.
Mạch ngừng.
Khe tiếp giáp.
Khe co giãn.

Có thể sử dụng:

Lưới gia cường.
Vải gia cường.
Băng chống thấm.
Băng trương nở.
Waterstop.
Keo đàn hồi.

Tùy hệ vật liệu.

17. Kiểm tra chống thấm nhà vệ sinh bằng cách nào?

Sau khi hoàn thiện lớp chống thấm và đủ thời gian đóng rắn theo hệ vật liệu, có thể tiến hành ngâm thử nước nếu điều kiện và thiết kế cho phép.

Kiểm tra:

Mặt dưới sàn.
Tường bên cạnh.
Trần tầng dưới.
Các vị trí cổ ống.
Góc chân tường.

Không nên lát gạch ngay khi chưa kiểm tra khả năng chống thấm.

18. Những lỗi thi công chống thấm thường gặp

❌ 1. Không xử lý nguyên nhân

Chỉ phủ vật liệu lên bề mặt đang thấm.

❌ 2. Nền chưa sạch

Bụi, dầu mỡ, lớp vữa yếu làm giảm bám dính.

❌ 3. Nền quá ẩm hoặc quá khô

Tùy loại vật liệu mà yêu cầu nền khác nhau.

❌ 4. Thi công quá mỏng

Tiết kiệm vật liệu nhưng không đạt chiều dày thiết kế.

❌ 5. Thi công quá dày một lần

Có thể gây nứt, phồng hoặc khô không đồng đều tùy hệ.

❌ 6. Bỏ qua cổ ống

Đây là nguyên nhân phổ biến khiến nhà vệ sinh tái thấm.

❌ 7. Không xử lý khe nứt

Phủ chống thấm lên vết nứt đang hoạt động thường không giải quyết được gốc vấn đề.

❌ 8. Không bo góc

Làm tăng nguy cơ đứt/gãy lớp chống thấm tại góc.

❌ 9. Không bảo vệ lớp chống thấm

Lớp chống thấm có thể bị thủng trong quá trình lát gạch, đổ vữa hoặc thi công các hạng mục phía trên.

❌ 10. Không thử nước

Lát gạch xong mới phát hiện rò nước sẽ khiến chi phí sửa chữa tăng rất nhiều.

Tổng đài liên hệ: 0979.666.147 – 0979.373.662 – 09.3504.3568

19. Kinh nghiệm chọn vật liệu chống thấm

Đừng chỉ nhìn vào giá/kg.

Nên tính:

Chi phí thực tế = Giá vật liệu × định lượng tiêu hao + nhân công + lớp lót + lớp gia cường + lớp bảo vệ + chi phí sửa chữa nếu thất bại

Một vật liệu giá rẻ nhưng tiêu hao cao chưa chắc rẻ hơn vật liệu có giá/kg cao nhưng định lượng thấp và tuổi thọ tốt.

20. 10 tiêu chí chọn vật liệu chống thấm

Loại công trình.
Nguồn nước tác động.
Áp lực nước.
Khả năng chuyển vị của nền.
Vết nứt hiện hữu.
Điều kiện nhiệt độ/thời tiết.
Độ ẩm nền.
Tuổi thọ mong muốn.
Khả năng bảo vệ lớp chống thấm.
Hướng dẫn kỹ thuật của nhà sản xuất.

21. Không nên dùng một vật liệu cho toàn bộ công trình

Ví dụ một căn nhà có:

Nhà vệ sinh.
Sân thượng.
Tường ngoài.
Ban công.
Bể nước.
Tầng hầm.

Không nhất thiết phải sử dụng một loại chống thấm duy nhất.

Có thể cần một hệ thống kết hợp:

Xi măng-polymer + PU + màng bitum + waterstop + keo xử lý khe nứt

tùy từng vị trí.

22. Kinh nghiệm chống thấm sân thượng

Sân thượng chịu:

Nắng.
Mưa.
Thay đổi nhiệt độ.
Co giãn bê tông.
Đọng nước.
Tác động cơ học.

Vì vậy cần đặc biệt quan tâm:

Độ dốc thoát nước → xử lý vết nứt → chân tường → cổ ống → phễu thoát nước → lớp chống thấm → lớp bảo vệ.

Một sân thượng chống thấm tốt nhưng thoát nước kém vẫn có nguy cơ nhanh xuống cấp.

23. Kinh nghiệm chống thấm nhà vệ sinh

Nhà vệ sinh cần đặc biệt chú ý:

Sàn.
Chân tường.
Cổ ống.
Phễu thoát sàn.
Khu vực tắm.
Các góc.
Vị trí xuyên sàn.

Nên chống thấm trước khi lát gạch và kiểm tra trước khi che phủ.

Tổng đài liên hệ: 0979.666.147 – 0979.373.662 – 09.3504.3568

24. Kinh nghiệm chống thấm tường ngoài

Tường ngoài thường chịu:

Mưa tạt.
Nắng nóng.
Thay đổi nhiệt độ.
Nứt chân chim.
Nứt quanh cửa.
Nứt tiếp giáp giữa vật liệu.

Do đó cần xử lý vết nứt + các điểm tiếp giáp trước rồi mới thi công lớp chống thấm/phủ bảo vệ.

25. Chống thấm tầng hầm

Đây là hạng mục phức tạp hơn nhà vệ sinh hoặc tường ngoài.

Cần xem xét:

Áp lực nước ngầm.
Áp lực nước chủ động/thụ động.
Mạch ngừng.
Khe co giãn.
Vết nứt kết cấu.
Hố thu nước.
Hệ thống thoát nước.

Với tầng hầm, không nên chỉ dựa vào một lớp sơn chống thấm bề mặt.

26. Chống thấm bể nước

Bể nước yêu cầu vật liệu phù hợp với mục đích chứa nước.

Đối với bể chứa nước sinh hoạt, phải kiểm tra tài liệu kỹ thuật và yêu cầu an toàn tiếp xúc nước của sản phẩm.

Ngoài lớp phủ, cần quan tâm:

Mạch ngừng.
Khe co giãn.
Cổ ống.
Góc chân tường.
Vết nứt.
Chất lượng bê tông.

Tổng đài liên hệ: 0979.666.147 – 0979.373.662 – 09.3504.3568

27. Kinh nghiệm nghiệm thu chống thấm

Một hệ chống thấm nên được nghiệm thu theo từng giai đoạn:

Trước thi công

☐ Nền đạt yêu cầu
☐ Đã xử lý nứt
☐ Đã xử lý cổ ống
☐ Đã bo góc
☐ Bề mặt sạch

Trong thi công

☐ Đúng vật liệu
☐ Đúng định lượng
☐ Đúng số lớp
☐ Đúng thời gian chờ
☐ Đã gia cường vị trí yếu

Sau thi công

☐ Lớp phủ đồng đều
☐ Không bong bóng
☐ Không rỗ
☐ Không bỏ sót khu vực
☐ Đã kiểm tra chống thấm
☐ Có lớp bảo vệ phù hợp

28. Kinh nghiệm tiết kiệm chi phí

Đừng tiết kiệm bằng cách giảm vật liệu.

Nên tiết kiệm bằng cách:

Khảo sát chính xác.
Xử lý đúng nguyên nhân ngay từ đầu.
Chọn đúng hệ vật liệu.
Thi công đúng định lượng.
Xử lý triệt để các điểm yếu.
Kiểm tra trước khi hoàn thiện.

Chi phí chống thấm ban đầu thường nhỏ hơn rất nhiều so với chi phí:

đục gạch → tháo thiết bị → sửa nền → chống thấm lại → lát lại → sơn sửa → xử lý đồ nội thất bị ảnh hưởng.

Tổng đài liên hệ: 0979.666.147 – 0979.373.662 – 09.3504.3568

29. Công thức tư duy khi xử lý một công trình bị thấm

Có thể áp dụng quy trình:

THẤM → TÌM NGUỒN NƯỚC → TÌM ĐƯỜNG NƯỚC → XÁC ĐỊNH NGUYÊN NHÂN → CHỌN HỆ VẬT LIỆU → XỬ LÝ NỀN → THI CÔNG → KIỂM TRA → BẢO VỆ

Đây là tư duy quan trọng hơn việc chỉ nhớ tên các loại vật liệu.

30. Checklist trước khi thuê đội chống thấm

Trước khi ký hợp đồng, nên hỏi:

Nguyên nhân gây thấm là gì?
Phạm vi chống thấm cụ thể ở đâu?
Dùng vật liệu gì?
Thương hiệu/model nào?
Có tài liệu kỹ thuật không?
Định lượng bao nhiêu kg/m²?
Thi công bao nhiêu lớp?
Có lớp lót không?
Có gia cường không?
Xử lý cổ ống thế nào?
Xử lý vết nứt thế nào?
Có xử lý chân tường không?
Có thử nước không?
Thời gian bảo hành bao lâu?
Bảo hành những lỗi gì?
Nếu tái thấm thì xử lý thế nào?
Giá đã bao gồm vật tư chưa?
Giá đã bao gồm nhân công chưa?
Có bao gồm lớp bảo vệ không?
Có biên bản nghiệm thu không?

31. Công thức chọn hệ chống thấm đơn giản

Tình trạng	Hướng xử lý
Thấm nhẹ, bề mặt ổn định	Xi măng-polymer
Nền có chuyển vị	Vật liệu đàn hồi
Nứt nhỏ	Xử lý nứt + hệ chống thấm
Nứt kết cấu	Đánh giá kết cấu + xử lý chuyên môn
Nước rò mạnh	Injection/PU hoặc hệ phù hợp
Mạch ngừng	Waterstop + xử lý mạch
Khe co giãn	Hệ khe chuyên dụng
Sân thượng	PU/màng/hệ phù hợp
Nhà vệ sinh	Xi măng-polymer/màng
Tầng hầm	Hệ chống thấm kết hợp
Bể nước	Vật liệu chuyên dụng cho bể
Tường ngoài	Hệ phủ chống nước/đàn hồi

32. Những nguyên tắc “vàng”

1. Chống thấm tốt bắt đầu từ thiết kế và kết cấu, không phải từ lớp sơn.

2. Vật liệu tốt không thể bù cho thi công sai.

3. Phải xử lý nguyên nhân trước khi xử lý hậu quả.

4. Cổ ống, góc, khe nứt và mạch ngừng là những vị trí phải đặc biệt quan tâm.

5. Không đánh giá vật liệu chỉ bằng giá/kg.

6. Luôn đọc TDS/hướng dẫn kỹ thuật của nhà sản xuất.

7. Phải kiểm tra trước khi che phủ lớp chống thấm.

8. Lớp chống thấm cần được bảo vệ sau khi hoàn thiện.

9. Công trình càng quan trọng càng nên sử dụng hệ thống chống thấm nhiều lớp/đa giải pháp thay vì phụ thuộc vào một sản phẩm.

10. Chống thấm đúng ngay từ đầu luôn rẻ hơn chống thấm lại.

Lưu ý về giá: các mức dưới đây là khung tham khảo để lập dự toán, không phải bảng giá niêm yết cố định. Giá thực tế tại Cư Jút/Nam Dong/Đắk Wil thay đổi theo diện tích, hiện trạng, độ khó, thương hiệu vật liệu, khối lượng và điều kiện thi công. Với vật liệu, nên lấy TDS/định mức của đúng sản phẩm làm cơ sở cuối cùng. Ví dụ, SikaTop-107 Seal VN được nhà sản xuất công bố khoảng 1,5–2,0 kg/m²/lớp cho phòng tắm, sân thượng, ban công và yêu cầu tối thiểu 2 lớp

Tổng đài liên hệ: 0979.666.147 – 0979.373.662 – 09.3504.3568

CẨM NANG CHỐNG THẤM 50+ HẠNG MỤC

I. BẢNG TỔNG HỢP 55 HẠNG MỤC

Quy ước:

Định mức = lượng vật liệu chính tham khảo.
VT = vật tư chính.
NC = nhân công.
Trọn gói = vật tư + nhân công + thi công cơ bản, chưa mặc định bao gồm đục phá/lát lại/sơn hoàn thiện.
Giá tính theo m², trừ các hạng mục tính theo md/cái/bộ.
Tuổi thọ là khoảng tham khảo, không phải cam kết bảo hành.

#	Hạng mục	Vật liệu/hệ phù hợp	Định mức tham khảo	VT	NC	Trọn gói
1	Sàn nhà vệ sinh mới	Xi măng-polymer	2–4 kg/m²	70–140k	50–90k	120–230k/m²
2	Sàn WC cải tạo	Polymer/PU	2–4 kg/m²	80–180k	70–130k	150–310k/m²
3	Phòng tắm	Polymer đàn hồi	2–4 kg/m²	80–180k	60–120k	140–300k/m²
4	Khu tắm đứng	Polymer/PU	2–4 kg/m²	90–200k	70–130k	160–330k/m²
5	Sàn ban công	Polymer/PU	2–3 kg/m²	80–180k	60–110k	140–290k/m²
6	Sân phơi	Polymer	2–4 kg/m²	70–150k	50–100k	120–250k/m²
7	Sê nô	PU/màng bitum	2–4 kg/m²	90–220k	70–130k	160–350k/m²
8	Sân thượng	PU/PU-Acrylic	1,5–2,5 kg/m²	100–220k	70–130k	170–350k/m²
9	Mái bê tông	PU/màng	1,5–3 kg/m²	100–250k	70–140k	170–390k/m²
10	Mái bê tông cũ	PU/màng + xử lý nền	2–4 kg/m²	120–280k	100–180k	220–460k/m²
11	Mái tôn – vít	Keo PU/MS + coating	—	50–150k	50–100k	100–250k/m²
12	Mối nối mái tôn	Keo PU/MS	—	20–60k/md	20–50k	40–110k/md
13	Tường ngoài	Acrylic/polymer	1–2 kg/m²	40–100k	30–70k	70–170k/m²
14	Tường bị nứt chân chim	Polymer đàn hồi	1,5–3 kg/m²	60–150k	50–100k	110–250k/m²
15	Tường tiếp giáp nhà	Polymer/PU	1,5–3 kg/m²	70–170k	60–120k	130–290k/m²
16	Chân tường	Polymer + gia cường	1–2 kg/m²	50–120k	50–90k	100–210k/m²
17	Khe tiếp giáp	PU/MS polymer	—	25–80k/md	25–60k	50–140k/md
18	Khe co giãn	PU sealant + backer rod	—	60–180k/md	40–100k	100–280k/md
19	Cổ ống xuyên sàn	PU/polymer + lưới	—	40–120k/cái	40–80k	80–200k/cái
20	Phễu thoát sàn	Polymer/PU + gia cường	—	50–150k/cái	50–100k	100–250k/cái
21	Chân bồn cầu	Sealant + xử lý nền	—	30–80k	30–70k	60–150k/cái
22	Hộp kỹ thuật WC	Polymer/PU	2–3 kg/m²	70–160k	60–120k	130–280k/m²
23	Bếp	Polymer	1,5–3 kg/m²	60–130k	50–90k	110–220k/m²
24	Khu rửa	Polymer	1,5–3 kg/m²	60–130k	50–90k	110–220k/m²
25	Tầng hầm – sàn	Màng/PU/cementitious	2–5 kg/m²	120–300k	100–180k	220–480k/m²
26	Tầng hầm – vách	Màng/PU/injection	2–5 kg/m²	130–350k	110–200k	240–550k/m²
27	Hố thang máy	PU injection/cementitious	—	150–400k	120–250k	270–650k/m²
28	Mạch ngừng bê tông	Waterstop + xử lý	—	80–250k/md	60–150k	140–400k/md
29	Khe bê tông	Waterstop/PU	—	100–300k/md	70–180k	170–480k/md
30	Vết nứt nhỏ	Polymer/PU	—	30–100k/md	30–80k	60–180k/md
31	Vết nứt bê tông	PU/epoxy	—	100–300k/md	100–250k	200–550k/md
32	Nứt đang rò nước	PU injection	—	150–500k/md	150–350k	300–850k/md
33	Lỗ rỗng bê tông	Vữa sửa chữa + polymer	—	30–100k/điểm	30–70k	60–170k/điểm
34	Bể nước sinh hoạt	Cementitious chuyên dụng	2–4 kg/m²	100–250k	80–150k	180–400k/m²
35	Bể nước ngầm	Cementitious/màng	2–4 kg/m²	110–280k	90–170k	200–450k/m²
36	Bể PCCC	Cementitious/màng	2–4 kg/m²	100–250k	80–150k	180–400k/m²
37	Hồ cá	Cementitious phù hợp	2–4 kg/m²	100–250k	80–150k	180–400k/m²
38	Hồ bơi	Cementitious + màng/hệ phủ	2–5 kg/m²	150–350k	100–200k	250–550k/m²
39	Hố ga	Polymer/PU	2–4 kg/m²	90–220k	70–130k	160–350k/m²
40	Bể chứa hóa chất	Hệ chuyên dụng	Theo TDS	200–600k	150–300k	350–900k/m²
41	Nhà xưởng – sàn	PU/cementitious	1,5–4 kg/m²	100–300k	80–180k	180–480k/m²
42	Nhà xưởng – mái bê tông	PU/màng	1,5–3 kg/m²	110–280k	80–160k	190–440k/m²
43	Nhà xưởng – khe sàn	PU sealant	—	50–150k/md	40–100k	90–250k/md
44	Kho hàng	Polymer/PU	1,5–3 kg/m²	80–220k	70–140k	150–360k/m²
45	Nhà lắp ghép – chân vách	PU/MS sealant	—	30–100k/md	30–70k	60–170k/md
46	Panel – mối nối	PU/MS/silicone phù hợp	—	20–70k/md	20–50k	40–120k/md
47	Cửa sổ – chân tường	PU/MS sealant	—	25–80k/md	20–60k	45–140k/md
48	Mái kính	Silicone/PU chuyên dụng	—	40–120k/md	30–70k	70–190k/md
49	Khe cửa	PU/MS/silicone	—	30–100k/md	20–60k	50–160k/md
50	Tường chắn đất	Cementitious/màng	2–4 kg/m²	100–280k	80–160k	180–440k/m²
51	Móng bê tông	Màng/cementitious	2–5 kg/m²	120–300k	90–180k	210–480k/m²
52	Cổ cọc bê tông	PU/cementitious	—	70–200k/cái	50–120k	120–320k/cái
53	Rãnh thoát nước	Polymer/màng	2–4 kg/m²	80–220k	70–130k	150–350k/m²
54	Ban công cũ	PU/màng + sửa nền	2–4 kg/m²	100–250k	80–150k	180–400k/m²
55	Sân thượng cũ nứt	PU + lưới gia cường	1,7–2,5 kg/m²	120–280k	100–180k	220–460k/m²

Một điểm rất đáng chú ý

Không nên lấy một con số định mức cố định cho mọi sản phẩm. Ví dụ, hệ Sikalastic-590 của Sika công bố tổng định mức khoảng 1,5–1,7 kg/m² cho hệ phủ và 1,7–2,1 kg/m² khi gia cường toàn bộ bằng lưới; nhà sản xuất cũng nêu rõ định mức thực tế còn phụ thuộc độ rỗng, hình dạng, độ phẳng và hao hụt.

Tổng đài liên hệ: 0979.666.147 – 0979.373.662 – 09.3504.3568

II. CHIA 55 HẠNG MỤC THÀNH 8 NHÓM

Nhóm 1 – Nhà vệ sinh, phòng tắm

Gồm:

Sàn WC
Phòng tắm
Khu tắm đứng
Chân tường
Cổ ống
Phễu thoát sàn
Hộp kỹ thuật
Khu vực bồn cầu
Khu vực lavabo
Sàn phòng giặt

Hệ đề xuất

Xi măng-polymer 2 thành phần thường là lựa chọn thực dụng cho nền bê tông/vữa. Một sản phẩm như SikaTop-107 Seal VN được công bố dùng cho phòng tắm, sân thượng, ban công, tầng hầm và bể nước; định mức phòng tắm/sân thượng/ban công khoảng 1,5–2,0 kg/m²/lớp, tối thiểu 2 lớp.

III. NHÓM SÂN THƯỢNG – MÁI – BAN CÔNG

Đây là nhóm rất dễ tái thấm tại khu vực Cư Jút, Nam Dong, Đắk Wil vì công trình phải chịu:

Nắng nóng.
Mưa lớn theo mùa.
Co giãn nhiệt.
Đọng nước.
Rêu/mốc.
Nứt bề mặt.

Nên ưu tiên

PU/PU-Acrylic hoặc màng chống thấm tùy cấu tạo mái.

Với hệ PU-Acrylic như Sikalastic-590, nhà sản xuất mô tả khả năng kháng UV, đàn hồi và phủ vết nứt; hệ gia cường toàn bộ có định mức khoảng 1,7–2,1 kg/m².

Tổng đài liên hệ: 0979.666.147 – 0979.373.662 – 09.3504.3568

IV. NHÓM TƯỜNG NGOÀI

Các lỗi thường gặp:

Nứt chân chim.
Nứt quanh cửa sổ.
Nứt tiếp giáp cột – tường.
Nứt tường xây.
Nước mưa tạt.
Sơn bong tróc.
Rêu mốc.

Quy trình

Vệ sinh → đục bỏ lớp yếu → xử lý nứt → trám khe → primer nếu cần → chống thấm → sơn hoàn thiện.

Không nên chỉ:

Cạo sơn → quét chống thấm → sơn lại.

Nếu vết nứt vẫn tiếp tục chuyển vị, lớp phủ mới có thể tiếp tục nứt.

V. NHÓM TẦNG HẦM

Tầng hầm nên được xem là hệ thống chống thấm, không phải một lớp sơn.

Cần kiểm tra

Áp lực nước ngầm.
Mạch ngừng.
Khe co giãn.
Khe tiếp giáp.
Nứt kết cấu.
Cổ ống.
Hố thu.
Vị trí nước rò.

Hệ thống có thể gồm

Waterstop + màng chống thấm + cementitious + PU injection + sealant

tùy cấu tạo và hướng nước.

VI. NHÓM BỂ NƯỚC

Bể nước có yêu cầu cao hơn nhiều so với tường ngoài.

Cần sử dụng vật liệu được nhà sản xuất chỉ định cho khu vực chứa nước tương ứng.

Ví dụ, SikaTop-107 Seal VN được công bố ứng dụng cho bể nước uống và bể nước chữa cháy.

Các vị trí phải xử lý kỹ

Góc → mạch ngừng → cổ ống → đáy bể → thành bể → nắp bể.

Tổng đài liên hệ: 0979.666.147 – 0979.373.662 – 09.3504.3568

VII. NHÓM NHÀ XƯỞNG – KHO

Nhà xưởng có vấn đề đặc biệt:

Diện tích lớn.
Nền chịu tải.
Xe nâng.
Hóa chất.
Dầu mỡ.
Khe co giãn.
Mái diện tích lớn.
Nhiệt độ cao.

Vì vậy không thể lấy tiêu chuẩn của nhà vệ sinh 5–10 m² áp dụng cho nhà xưởng hàng nghìn m².

Cần xác định trước:

Nước hay hóa chất?

Chống thấm hay chống mài mòn?

Có xe nâng hay không?

Có tải trọng động hay không?

VIII. NHÓM KHE – NỨT – CỔ ỐNG

Đây là nhóm quyết định rất lớn đến khả năng chống thấm.

1. Cổ ống

Không nên chỉ quét chống thấm quanh ống.

Cần:

vệ sinh → tạo liên kết → xử lý khe → gia cường → phủ chống thấm.

2. Khe co giãn

Không nên dùng vật liệu cứng để lấp một khe có chuyển vị.

Có thể cần:

Backer rod + sealant đàn hồi + hệ gia cường/chống thấm phù hợp.

3. Mạch ngừng

Nếu thiết kế mới:

→ ưu tiên waterstop/băng trương nở ngay từ đầu.

Nếu công trình đã hoàn thiện:

→ cần đánh giá hướng nước và xử lý bằng hệ phù hợp.

Tổng đài liên hệ: 0979.666.147 – 0979.373.662 – 09.3504.3568

IX. QUY TRÌNH CHỐNG THẤM CHUẨN 12 BƯỚC

Bước 1 – Khảo sát

Chụp ảnh toàn bộ hiện trạng.

Bước 2 – Xác định nguồn nước

Nước mưa, nước ngầm, nước đường ống, nước sinh hoạt hay mao dẫn.

Bước 3 – Xác định đường nước

Tìm vị trí nước đi vào kết cấu.

Bước 4 – Đánh giá nền

Kiểm tra:

Nứt.
Rỗ.
Bong.
Yếu.
Ẩm.
Dầu mỡ.

Bước 5 – Đục bỏ lớp yếu

Không phủ vật liệu lên nền yếu.

Bước 6 – Vệ sinh

Mài, hút bụi, làm sạch theo yêu cầu hệ vật liệu.

Bước 7 – Xử lý nứt

Nứt tĩnh và nứt động phải xử lý khác nhau.

Bước 8 – Xử lý góc

Tạo bo góc phù hợp.

Bước 9 – Xử lý cổ ống/khe

Đây là bước không nên bỏ qua.

Bước 10 – Primer/lớp lót

Nếu hệ vật liệu yêu cầu.

Bước 11 – Thi công chống thấm

Đúng:

số lớp;
định mức;
chiều dày;
thời gian chờ.

Bước 12 – Kiểm tra + bảo vệ

Sau khi đạt yêu cầu mới được thi công lớp hoàn thiện bên trên.

Tổng đài liên hệ: 0979.666.147 – 0979.373.662 – 09.3504.3568

X. KINH NGHIỆM VỀ ĐỊNH MỨC

Đây là phần rất quan trọng khi lập báo giá.

Ví dụ:

Diện tích = 100 m²

Giả sử định mức hệ vật liệu:

2 kg/m²

→ Khối lượng lý thuyết:

100 × 2 = 200 kg

Nếu tính thêm hao hụt 5–10%:

→ khoảng 210–220 kg.

Nhưng không nên tự động lấy 10% hao hụt cho mọi công trình. Định mức thực tế phụ thuộc nền, độ phẳng, độ hút nước, phương pháp thi công và yêu cầu của nhà sản xuất. Sikalastic-590 cũng ghi rõ định mức lý thuyết không bao gồm phần tăng thêm do độ rỗng, hình dạng, độ phẳng và hao hụt.

XI. CÁCH TÍNH GIÁ TRỌN GÓI

Có thể dùng công thức:

Giá trọn gói = Vật liệu + nhân công + xử lý nền + gia cường + primer + vận chuyển + máy móc + bảo vệ lớp chống thấm + chi phí quản lý + dự phòng

Ví dụ sân thượng:

100 m²

Giả sử:

Vật liệu: 180.000đ/m²
Nhân công: 100.000đ/m²
Xử lý nền: 50.000đ/m²
Gia cường: 30.000đ/m²

Tổng:

360.000đ/m²

→ 100 m² ≈ 36 triệu đồng.

Đây chỉ là ví dụ phương pháp tính, không phải báo giá thực tế.

Tổng đài liên hệ: 0979.666.147 – 0979.373.662 – 09.3504.3568

XII. 8 CẤP ĐỘ CHỐNG THẤM

Có thể phân loại để tư vấn khách hàng:

Cấp 1 – Phòng ngừa

Chống thấm ngay khi xây mới.

Chi phí thấp nhất.

Cấp 2 – Chống thấm cơ bản

Sử dụng hệ xi măng-polymer.

Cấp 3 – Chống thấm đàn hồi

PU/polymer đàn hồi.

Cấp 4 – Chống thấm màng

Màng bitum hoặc hệ màng phù hợp.

Cấp 5 – Chống thấm gia cường

Màng + lưới/vải.

Cấp 6 – Chống thấm kết hợp

Hai hoặc nhiều hệ vật liệu.

Cấp 7 – Xử lý thấm áp lực

PU injection/giải pháp chuyên dụng.

Cấp 8 – Chống thấm kết cấu đặc biệt

Tầng hầm, bể lớn, công trình ngầm, công trình công nghiệp.

Tổng đài liên hệ: 0979.666.147 – 0979.373.662 – 09.3504.3568

XIII. TUỔI THỌ THAM KHẢO

Không nên quảng cáo kiểu:

“Chống thấm 20 năm chắc chắn không thấm.”

Tuổi thọ phụ thuộc rất nhiều vào nền, vật liệu, thi công, UV, nước đọng, chuyển vị và lớp bảo vệ.

Có thể dùng khung tư vấn:

Hệ	Tuổi thọ tham khảo
Xử lý cục bộ đơn giản	2–5 năm
Sơn/chống thấm cơ bản	3–7 năm
Xi măng-polymer	5–10+ năm
PU	7–15+ năm
Màng bitum	8–15+ năm
Hệ PU gia cường	8–15+ năm
Hệ chống thấm kết hợp	10–20+ năm

Tuổi thọ thực tế không thể chỉ xác định bằng tên vật liệu.

XIV. 15 LỖI CHỐNG THẤM PHỔ BIẾN

Chọn sai vật liệu.
Không tìm nguyên nhân.
Không xử lý nền.
Nền quá ẩm.
Nền quá bẩn.
Không xử lý nứt.
Không xử lý cổ ống.
Không xử lý chân tường.
Thi công thiếu định lượng.
Thi công sai số lớp.
Không đủ thời gian chờ.
Thi công khi thời tiết không phù hợp.
Không bảo dưỡng.
Không bảo vệ lớp chống thấm.
Không thử nước trước khi hoàn thiện.

XV. CHECKLIST NGHIỆM THU CHỐNG THẤM

A. Trước thi công

☐ Khảo sát hiện trạng
☐ Xác định nguyên nhân
☐ Xác định diện tích
☐ Kiểm tra nền
☐ Xử lý nứt
☐ Xử lý cổ ống
☐ Xử lý góc
☐ Kiểm tra độ dốc thoát nước

B. Vật liệu

☐ Đúng thương hiệu
☐ Đúng sản phẩm
☐ Còn hạn sử dụng
☐ Bao bì nguyên vẹn
☐ Có TDS
☐ Có hướng dẫn thi công
☐ Đúng định mức

C. Trong thi công

☐ Đúng tỷ lệ trộn
☐ Đúng primer
☐ Đúng số lớp
☐ Đúng định lượng
☐ Có gia cường tại điểm yếu
☐ Đủ thời gian chờ

D. Sau thi công

☐ Bề mặt đồng đều
☐ Không bong
☐ Không phồng
☐ Không rỗ
☐ Không bỏ sót
☐ Đã thử nước
☐ Đạt yêu cầu mới lát/sơn/đổ lớp bảo vệ

Tổng đài liên hệ: 0979.666.147 – 0979.373.662 – 09.3504.3568

XVI. RIÊNG CHO CƯ JÚT – NAM DONG – ĐẮK WIL

Khi lập dự toán tại khu vực này, nên tách rõ 4 loại công trình:

1. Nhà xây mới

Ưu tiên:

thiết kế chống thấm ngay từ đầu → xử lý mạch ngừng → cổ ống → WC → mái → ban công → tường ngoài.

Đây thường là phương án kinh tế nhất về dài hạn.

2. Nhà cũ bị thấm

Không nên báo giá chỉ dựa trên diện tích.

Phải cộng thêm:

Đục gạch.
Đục lớp vữa.
Xử lý nứt.
Xử lý nền.
Chống thấm.
Lát lại.
Sơn lại.

3. Nhà xưởng

Cần khảo sát:

mái + khe + nền + thoát nước + mối nối panel + khu vực máy móc.

4. Công trình nông nghiệp/kho/bể chứa

Phải xác định nước chứa là:

Nước sinh hoạt.
Nước tưới.
Nước PCCC.
Nước thải.
Hóa chất.

Mỗi loại có yêu cầu vật liệu khác nhau.

XVII. ĐIỂM ĐẶC BIỆT KHI LẬP BÁO GIÁ Ở CƯ JÚT

Một báo giá chống thấm chuyên nghiệp không nên chỉ ghi:

“Chống thấm sân thượng: 150.000đ/m².”

Nên ghi:

Hiện trạng → phạm vi → vật liệu → định mức → số lớp → xử lý nứt → gia cường → thử nước → lớp bảo vệ → bảo hành.

Ví dụ:

Chống thấm sân thượng 100 m²: vệ sinh và xử lý nền; xử lý vết nứt; xử lý chân tường/cổ ống; thi công primer; thi công hệ chống thấm PU 2 lớp; gia cường vị trí nguy cơ cao; kiểm tra; nghiệm thu; bảo vệ lớp chống thấm.

Cách này giúp khách hàng so sánh báo giá giữa các nhà thầu công bằng hơn.

Tổng đài liên hệ: 0979.666.147 – 0979.373.662 – 09.3504.3568

XVIII. VẬT LIỆU NÊN PHÂN THEO 6 NHÓM

Nhóm	Phù hợp
Xi măng-polymer	WC, ban công, bể, tầng hầm
PU	Mái, sân thượng, khe, nền có chuyển vị
PU-Acrylic	Mái/sân thượng, cần UV
Màng bitum	Mái, tầng hầm, diện tích lớn
Acrylic	Tường ngoài, bề mặt cần phủ
PU/epoxy injection	Nứt/rò nước cần xử lý chuyên sâu

Các sản phẩm thương mại phải được chọn theo hệ thống, không nên chỉ chọn theo tên hóa chất. Chẳng hạn SikaTop-540 có định mức nhà sản xuất khoảng 2–3 kg/m² cho nhà vệ sinh, ban công, sân phơi và yêu cầu tối thiểu 2–3 lớp.

XIX. “CÔNG THỨC” CHỐNG THẤM BỀN

Có thể nhớ bằng công thức:

ĐÚNG NGUYÊN NHÂN

↓

ĐÚNG VẬT LIỆU

↓

ĐÚNG NỀN

↓

ĐÚNG ĐỊNH MỨC

↓

ĐÚNG SỐ LỚP

↓

ĐÚNG CHI TIẾT

↓

ĐÚNG THỜI GIAN

↓

ĐÚNG KIỂM TRA

↓

ĐÚNG BẢO VỆ

Nếu thiếu một trong những yếu tố này, nguy cơ tái thấm sẽ tăng.

Tổng đài liên hệ: 0979.666.147 – 0979.373.662 – 09.3504.3568

XX. BỘ TIÊU CHUẨN DÙNG ĐỂ TƯ VẤN KHÁCH HÀNG

Khi khách hàng gọi:

“Nhà tôi bị thấm, chống thấm hết bao nhiêu tiền?”

Không nên báo giá ngay.

Hãy hỏi 10 câu:

Thấm ở đâu?
Diện tích khoảng bao nhiêu?
Nhà xây mới hay nhà cũ?
Thấm từ trên xuống hay từ bên cạnh?
Có vết nứt không?
Nước có chảy thành dòng không?
Có cổ ống/khe tiếp giáp gần vị trí thấm không?
Bề mặt đang là bê tông, vữa, gạch hay sơn?
Đã từng chống thấm chưa?
Có thể gửi ảnh/video hiện trạng không?

Sau đó mới lựa chọn hệ vật liệu.

Kết luận

Với Cư Jút – Nam Dong – Đắk Wil, có thể xây dựng dịch vụ chống thấm theo 7 nhóm chính:

① Chống thấm nhà vệ sinh – phòng tắm
② Chống thấm sân thượng – mái – ban công
③ Chống thấm tường – khe – cổ ống
④ Chống thấm tầng hầm – móng
⑤ Chống thấm bể nước – hồ bơi – hố ga
⑥ Chống thấm nhà xưởng – kho – mái công nghiệp
⑦ Xử lý nứt – rò nước – chống thấm lại công trình cũ

Và nguyên tắc quan trọng nhất là:

Không có một loại vật liệu chống thấm tốt nhất cho mọi công trình. Chỉ có hệ vật liệu phù hợp nhất với từng nguyên nhân, kết cấu và điều kiện sử dụng.

Lưu ý quan trọng: “định mức chính xác” chỉ có thể chính xác khi chốt model vật liệu + cấu tạo hệ + tình trạng nền. Vì vậy bên dưới tôi dùng định mức theo hệ/model cụ thể ở những nơi có dữ liệu kỹ thuật của nhà sản xuất; giá vật tư và nhân công là giá lập dự toán tham khảo, cần cập nhật theo báo giá đại lý tại thời điểm ký hợp đồng. Ví dụ SikaTop-107 Seal VN hiện có bộ 25 kg (A+B), còn Sikalastic-590 có thùng 20 kg/4 kg và định mức hệ phủ 1,5–1,7 kg/m² hoặc hệ gia cường 1,7–2,1 kg/m²

BẢNG BÁO GIÁ CHỐNG THẤM CHUYÊN NGHIỆP – 55 HẠNG MỤC

Quy ước

VT: vật tư chính.
NC: nhân công.
MM: máy móc/dụng cụ/phụ trợ.
TG: thời gian thi công tham khảo.
BH: bảo hành tham khảo, chỉ áp dụng khi điều kiện nền và phạm vi bảo hành được ghi rõ trong hợp đồng.
Giá dưới đây chưa mặc định gồm tháo dỡ, đục gạch, lát lại, sơn lại hoặc sửa kết cấu.
Với diện tích dưới khoảng 20 m², thường nên tính giá tối thiểu/công trình, không đơn thuần nhân m².

Tổng đài liên hệ: 0979.666.147 – 0979.373.662 – 09.3504.3568

1. Nhà vệ sinh – phòng tắm

#	Hạng mục	Vật liệu/model	Định mức	Đóng gói	VT tham khảo	NC	MM	Trọn gói
1	Sàn WC mới	SikaTop-107 Seal VN	3–4 kg/m²/2 lớp	25 kg/bộ	85–120k/m²	50–70k	10–20k	145–210k/m²
2	Sàn WC cũ	SikaTop-107 + xử lý nền	3–4 kg/m²	25 kg/bộ	100–150k	70–100k	15–25k	185–275k/m²
3	Phòng tắm	SikaTop-107	3–4 kg/m²	25 kg/bộ	85–120k	50–80k	10–20k	145–220k/m²
4	Khu tắm đứng	SikaTop-107 + lưới góc	3–4 kg/m²	25 kg/bộ	100–150k	60–90k	15–25k	175–265k/m²
5	Sàn phòng giặt	SikaTop-107	3–4 kg/m²	25 kg/bộ	85–120k	50–70k	10–20k	145–210k/m²
6	Chân tường WC	SikaTop-107	2–3 kg/m²	25 kg/bộ	70–110k	40–70k	5–15k	115–195k/m²
7	Hộp kỹ thuật	SikaTop-107	3–4 kg/m²	25 kg/bộ	90–130k	60–90k	10–20k	160–240k/m²
8	Khu vực lavabo	SikaTop-107	3 kg/m²	25 kg/bộ	80–110k	50–70k	10–20k	140–200k/m²
9	Khu vực bồn cầu	SikaTop-107 + sealant	3 kg/m²	25 kg + tuýp	90–130k	50–80k	10–20k	150–230k/m²
10	Phễu thoát sàn	SikaTop-107 + Sikaflex	Theo chi tiết	25 kg + 600 ml	50–100k/cái	50–80k	10–20k	110–200k/cái

SikaTop-107 Seal VN là hệ xi măng-polymer 2 thành phần; tài liệu kỹ thuật hiện hành của Sika ghi bộ 25 kg gồm A 5 kg + B 20 kg và ứng dụng cho bể nước, tầng hầm, sân thượng, ban công, tường chắn và các vết nứt chân chim ổn định.

2. Sân thượng – mái bê tông – ban công

#	Hạng mục	Vật liệu/model	Định mức	Đóng gói	VT	NC	MM	Trọn gói
11	Sân thượng mới	Sikalastic-590	1,5–1,7 kg/m²	20 kg	120–180k	70–100k	15–25k	205–305k/m²
12	Sân thượng gia cường	Sikalastic-590 + Reemat	1,7–2,1 kg/m²	20 kg	150–220k	80–120k	20–30k	250–370k/m²
13	Sân thượng cũ	Sikalastic-590 + xử lý nền	1,7–2,1 kg/m²	20 kg	150–220k	100–150k	20–35k	270–405k/m²
14	Mái bê tông	Sikalastic-590	1,5–1,7 kg/m²	20 kg	120–180k	70–110k	15–25k	205–315k/m²
15	Mái bê tông nứt	Sikalastic-590 + Reemat	1,7–2,1 kg/m²	20 kg	150–220k	90–140k	20–30k	260–390k/m²
16	Ban công	Sikalastic-590	1,5–1,7 kg/m²	20 kg	120–180k	60–100k	15–25k	195–305k/m²
17	Ban công cũ	Sikalastic-590 + gia cường	1,7–2,1 kg/m²	20 kg	150–220k	80–120k	20–30k	250–370k/m²
18	Sê nô	Sikalastic-590	1,7–2,1 kg/m²	20 kg	150–220k	70–110k	15–25k	235–355k/m²
19	Mái có nhiều chi tiết	Sikalastic-590 + Reemat	1,7–2,1 kg/m²	20 kg	150–220k	90–140k	20–35k	260–395k/m²
20	Mái cần phản xạ nhiệt	Sikalastic-590 White	1,5–1,7 kg/m²	20 kg	130–190k	70–110k	15–25k	215–325k/m²

Sikalastic-590 hiện được Sika Việt Nam công bố là màng PU-Acrylic 1 thành phần, đóng gói 20 kg hoặc 4 kg; hệ phủ có tổng định mức khoảng 1,5–1,7 kg/m², còn hệ gia cường toàn bộ bằng Reemat Premium khoảng 1,7–2,1 kg/m². Nhà sản xuất cũng yêu cầu nền bê tông đạt 28 ngày và độ ẩm bề mặt <6% cho hệ này.

3. Tường ngoài – tường nứt – tường tiếp giáp

#	Hạng mục	Vật liệu/model	Định mức tham khảo	VT	NC	MM	Trọn gói
21	Tường ngoài mới	SikaCoat Plus	Theo hệ	60–110k	40–70k	10–20k	110–200k/m²
22	Tường ngoài cũ	SikaCoat Plus + xử lý nền	Theo hệ	80–140k	60–100k	15–25k	155–265k/m²
23	Tường nứt chân chim	Sikalastic-590	1,5–2,1 kg/m²	120–200k	70–110k	15–25k	205–335k/m²
24	Tường tiếp giáp 2 nhà	Sikalastic-590	1,5–2,1 kg/m²	120–200k	80–130k	15–30k	215–360k/m²
25	Chân tường ngoài	SikaTop-107	2–3 kg/m²	70–110k	50–80k	10–20k	130–210k/m²
26	Tường sát mái	Sikalastic-590	1,5–2,1 kg/m²	120–200k	70–110k	15–25k	205–335k/m²
27	Tường quanh cửa sổ	Sikaflex Construction	Theo khe	40–100k/md	30–60k	5–15k	75–175k/md
28	Tường quanh cửa đi	Sikaflex Construction	Theo khe	40–100k/md	30–60k	5–15k	75–175k/md

4. Khe co giãn – khe tiếp giáp – cổ ống

#	Hạng mục	Vật liệu/model	Định mức	Quy cách	VT	NC	MM	Trọn gói
29	Khe co giãn 10 mm	Sikaflex Construction	~7,5 m/600 ml	600 ml	50–90k/md	30–50k	5–10k	85–150k/md
30	Khe 15 mm	Sikaflex Construction	~4,5 m/600 ml	600 ml	70–110k/md	35–60k	5–10k	110–180k/md
31	Khe 20 mm	Sikaflex Construction	~2,5 m/600 ml	600 ml	100–160k/md	40–70k	5–15k	145–245k/md
32	Khe 25 mm	Sikaflex Construction	~1,6 m/600 ml	600 ml	140–210k/md	50–80k	5–15k	195–305k/md
33	Khe 30 mm	Sikaflex Construction	~1,3 m/600 ml	600 ml	170–240k/md	50–90k	5–15k	225–345k/md
34	Cổ ống WC	SikaTop-107 + Sikaflex	Theo chi tiết	25 kg + 600 ml	50–100k/cái	40–70k	5–15k	95–185k/cái
35	Cổ ống mái	Sikalastic-590 + Reemat	Theo chi tiết	20 kg	60–120k/cái	50–90k	5–15k	115–225k/cái
36	Phễu thoát mái	Sikalastic-590	Theo chi tiết	20 kg	70–130k/cái	50–90k	5–15k	125–235k/cái
37	Khe tiếp giáp nhà	Sikaflex Construction	Theo khe	600 ml	50–120k/md	30–60k	5–10k	85–190k/md
38	Mối nối panel	Sikaflex/keo PU phù hợp	Theo khe	600 ml	30–80k/md	25–50k	5–10k	60–140k/md

Sikaflex Construction có khả năng chuyển vị ±25%; với khe 10 mm × 8 mm, một xúc xích 600 ml có định mức khoảng 7,5 m; với khe 20 × 10 mm khoảng 2,5 m. Vì vậy phần keo/mét phải tính theo kích thước khe, không nên lấy một đơn giá cố định cho mọi khe

Tổng đài liên hệ: 0979.666.147 – 0979.373.662 – 09.3504.3568

5. Vết nứt – bê tông – mạch ngừng

#	Hạng mục	Hệ vật liệu	Định mức	VT	NC	MM	Trọn gói
39	Nứt chân chim ổn định	SikaTop-107	2–3 kg/m²	60–100k	40–70k	5–15k	105–185k/m²
40	Nứt nhỏ bề mặt	SikaTop-107	Theo khe	30–70k/md	30–60k	5–10k	65–140k/md
41	Nứt có chuyển vị	Sikalastic-590 + Reemat	1,7–2,1 kg/m²	120–200k	70–120k	15–25k	205–345k/m²
42	Nứt bê tông cần injection	PU Injection	Theo hồ sơ	150–350k/md	100–250k	30–60k	280–660k/md
43	Rò nước áp lực	PU Injection	Theo điểm	150–500k/điểm	100–300k	30–80k	280–880k/điểm
44	Bê tông rỗ	Vữa sửa chữa + Latex	Theo thể tích	50–150k/điểm	40–100k	10–20k	100–270k/điểm
45	Mạch ngừng mới	Sika Waterbar O VN	Theo thiết kế	Theo md	60–120k	10–30k	Theo hồ sơ
46	Mạch ngừng cũ	PU + vữa sửa chữa	Theo hiện trạng	100–250k/md	80–180k	15–30k	195–460k/md
47	Khe bê tông	Waterbar + sealant	Theo thiết kế	150–350k/md	80–180k	20–40k	250–570k/md

Sika Việt Nam hiện liệt kê Sika Waterbar O VN trong nhóm giải pháp chống thấm và Sikaflex Construction cho trám khe; đối với mạch ngừng/khe co giãn, cần thiết kế hệ ngay từ kết cấu thay vì coi đó đơn thuần là một lớp sơn chống thấm

6. Tầng hầm – móng – hố thang máy

#	Hạng mục	Hệ đề xuất	Định mức	VT	NC	MM	Trọn gói
48	Sàn tầng hầm	SikaTop-107	3–4 kg/m²	90–140k	70–110k	15–25k	175–275k/m²
49	Vách tầng hầm	SikaTop-107	3–4 kg/m²	90–140k	80–120k	15–30k	185–290k/m²
50	Hố thang máy	PU injection + cementitious	Theo hiện trạng	180–400k	120–250k	30–60k	330–710k/m²
51	Móng bê tông	SikaTop-107/màng	3–4 kg/m²	100–180k	80–130k	20–30k	200–340k/m²
52	Tường chắn đất	SikaTop-107	3–4 kg/m²	90–140k	70–110k	15–25k	175–275k/m²
53	Hố ga	SikaTop-107	3–4 kg/m²	90–140k	70–120k	15–25k	175–285k/m²

SikaTop-107 Seal VN được nhà sản xuất liệt kê cho tầng hầm và tường chắn, nhưng khi có áp lực nước mạnh hoặc nước đang rò qua khe/nứt, cần bổ sung giải pháp xử lý điểm rò thay vì chỉ phủ bề mặt.

7. Bể nước – hồ – công trình chứa nước

#	Hạng mục	Vật liệu/model	Định mức	VT	NC	MM	Trọn gói
54	Bể nước sinh hoạt	SikaTop-107	3–4 kg/m²	90–140k	80–130k	15–25k	185–295k/m²
55	Bể nước ngầm	SikaTop-107	3–4 kg/m²	90–140k	80–140k	15–30k	185–310k/m²
56	Bể PCCC	SikaTop-107	3–4 kg/m²	90–140k	80–130k	15–25k	185–295k/m²
57	Hồ cá	SikaTop-107	3–4 kg/m²	90–140k	80–130k	15–25k	185–295k/m²
58	Hồ bơi	Hệ cementitious chuyên dụng	Theo TDS	120–250k	100–180k	20–40k	240–470k/m²

Với bể nước sinh hoạt, cần xác nhận tính phù hợp của đúng sản phẩm với mục đích tiếp xúc nước. SikaTop-107 Seal VN hiện được nhà sản xuất liệt kê cho bể nước uống và bể nước chữa cháy.

8. Nhà xưởng – kho – mái công nghiệp

#	Hạng mục	Hệ vật liệu	Định mức	VT	NC	MM	Trọn gói
59	Mái xưởng bê tông	Sikalastic-590	1,5–1,7 kg/m²	120–180k	70–110k	15–25k	205–315k/m²
60	Mái xưởng nứt	Sikalastic-590 + Reemat	1,7–2,1 kg/m²	150–220k	90–140k	20–35k	260–395k/m²
61	Nền kho	Hệ PU/cementitious phù hợp	Theo hệ	120–250k	80–150k	20–40k	220–440k/m²
62	Khe nền nhà xưởng	Sikaflex Construction	Theo khe	600 ml	60–180k/md	40–80k	5–15k
63	Mối nối panel	Sikaflex/PU	Theo khe	600 ml	30–80k/md	25–50k	5–10k

9. Mái tôn – cửa – nhà lắp ghép

#	Hạng mục	Vật liệu	Định mức	VT	NC	MM	Trọn gói
64	Mối nối mái tôn	PU/MS sealant	Theo khe	—	25–70k/md	25–50k	5–10k
65	Chân vít mái tôn	PU/MS sealant	Theo điểm	—	10–30k/cái	10–20k	2–5k
66	Tiếp giáp mái–tường	Sikalastic-590 + sealant	Theo chi tiết	20 kg	60–130k/md	40–80k	5–15k
67	Mái tôn giáp khe	PU sealant	Theo khe	600 ml	40–100k/md	30–60k	5–10k
68	Chân vách panel	Sikaflex-140 Construction	Theo khe	600 ml	35–80k/md	30–60k	5–10k
69	Cửa sổ ngoài trời	Sikaflex-140 Construction	Theo khe	600 ml	40–90k/md	30–60k	5–10k
70	Nhà lắp ghép – chân vách	PU/MS sealant	Theo khe	—	30–80k/md	25–50k	5–10k

Sikaflex-140 Construction được Sika Việt Nam giới thiệu cho bịt kín/chống thấm khe hở quanh cửa sổ, cửa ra vào, cấu kiện lắp ghép và khe xây dựng; quy cách là 600 ml/xúc xích, 20 gói/thùng và khả năng dịch chuyển ±25%

0. Cách tính vật liệu cho 10 – 20 – 50 – 100 m²

Đây là bảng rất hữu ích khi nhân viên Vũ Gia Phát lập báo giá.

Hệ SikaTop-107 – giả định định mức 3 kg/m²

Diện tích	Nhu cầu lý thuyết	Bộ 25 kg
10 m²	30 kg	2 bộ
20 m²	60 kg	3 bộ
50 m²	150 kg	6 bộ
100 m²	300 kg	12 bộ

Nếu công trình yêu cầu 4 kg/m²:

Diện tích	Nhu cầu
10 m²	40 kg
20 m²	80 kg
50 m²	200 kg
100 m²	400 kg

Bộ SikaTop-107 hiện là 25 kg/bộ, nên số bộ thực tế phải làm tròn lên và cần cộng phần vật liệu xử lý chi tiết/hao hụt theo hiện trạng.

Tổng đài liên hệ: 0979.666.147 – 0979.373.662 – 09.3504.3568

11. Hệ Sikalastic-590 – hệ phủ

Định mức kỹ thuật công bố:

1,5–1,7 kg/m²

Nếu lấy mức trung bình 1,6 kg/m²:

Diện tích	Vật liệu lý thuyết
10 m²	16 kg
20 m²	32 kg
50 m²	80 kg
100 m²	160 kg

Với thùng 20 kg:

Diện tích	Số thùng 20 kg
10 m²	1
20 m²	2
50 m²	4
100 m²	8

Đây là tính lý thuyết; thực tế phải tính thêm độ rỗng, độ phẳng, chi tiết và hao hụt

12. Hệ Sikalastic-590 + lưới gia cường

Định mức kỹ thuật:

1,7–2,1 kg/m²

Lấy trung bình 1,9 kg/m²:

Diện tích	Vật liệu lý thuyết
10 m²	19 kg
20 m²	38 kg
50 m²	95 kg
100 m²	190 kg

→ Với thùng 20 kg:

10 m² → 1 thùng
20 m² → 2 thùng
50 m² → 5 thùng
100 m² → 10 thùng

Chưa tính vật liệu phát sinh do bề mặt và lượng dùng cho chi tiết

13. Định mức Sikaflex Construction theo kích thước khe

Đây là phần cần đặc biệt chú ý khi báo giá.

Kích thước khe	600 ml dùng khoảng	100 m khe cần khoảng
10 × 8 mm	7,5 m	13,3 gói
15 × 8 mm	4,5 m	22,2 gói
20 × 10 mm	2,5 m	40 gói
25 × 12 mm	1,6 m	62,5 gói
30 × 15 mm	1,3 m	76,9 gói

Nhà sản xuất cũng yêu cầu dùng backing rod cho khe và quy định tỷ lệ rộng/sâu phù hợp; do đó không nên tính báo giá chỉ bằng “số mét khe × giá keo”

Tổng đài liên hệ: 0979.666.147 – 0979.373.662 – 09.3504.3568

14. Quy trình thi công chuẩn cho báo giá

Nên đưa quy trình này vào hợp đồng:

Giai đoạn 1 – Khảo sát

1. Đo diện tích
2. Kiểm tra nguồn nước
3. Kiểm tra vết nứt
4. Kiểm tra cổ ống
5. Kiểm tra độ dốc
6. Chụp ảnh hiện trạng

Giai đoạn 2 – Chuẩn bị

7. Đục bỏ lớp yếu
8. Mài/vệ sinh
9. Xử lý bê tông rỗ
10. Xử lý nứt
11. Bo góc
12. Xử lý cổ ống

Giai đoạn 3 – Chống thấm

13. Primer nếu hệ yêu cầu
14. Lớp chống thấm 1
15. Gia cường
16. Lớp chống thấm 2
17. Xử lý chi tiết

Giai đoạn 4 – Kiểm tra

18. Kiểm tra bề mặt
19. Kiểm tra chiều dày/định lượng
20. Thử nước nếu phù hợp
21. Lập biên bản nghiệm thu

Giai đoạn 5 – Bảo vệ

22. Bảo vệ lớp chống thấm
23. Lát gạch/đổ lớp bảo vệ/sơn hoàn thiện theo thiết kế.

Tổng đài liên hệ: 0979.666.147 – 0979.373.662 – 09.3504.3568

15. Lỗi thường gặp – mã hóa để đưa vào báo giá

Có thể dùng mã lỗi L01–L15:

Mã	Lỗi
L01	Không xử lý nguyên nhân gây thấm
L02	Nền bẩn
L03	Nền yếu
L04	Nền quá ẩm
L05	Không xử lý vết nứt
L06	Không xử lý cổ ống
L07	Không bo góc
L08	Thiếu định lượng
L09	Thiếu số lớp
L10	Sai tỷ lệ trộn
L11	Không đủ thời gian chờ
L12	Thi công khi thời tiết không phù hợp
L13	Không gia cường điểm yếu
L14	Không thử nước
L15	Làm thủng lớp chống thấm sau thi công

16. Checklist nghiệm thu chuyên nghiệp

A. Hồ sơ vật liệu

☐ Tên sản phẩm
☐ Model
☐ Nhà sản xuất
☐ Số lô
☐ Ngày sản xuất
☐ Hạn sử dụng
☐ TDS
☐ Hướng dẫn thi công

B. Nền

☐ Bề mặt sạch
☐ Không bong
☐ Không bụi
☐ Không dầu mỡ
☐ Đã xử lý nứt
☐ Đã xử lý rỗ
☐ Đã xử lý cổ ống
☐ Đã xử lý góc

C. Thi công

☐ Đúng primer
☐ Đúng tỷ lệ trộn
☐ Đúng định mức
☐ Đúng số lớp
☐ Đúng chiều dày
☐ Đúng thời gian chờ
☐ Đã gia cường

D. Sau thi công

☐ Không bong
☐ Không phồng
☐ Không rỗ
☐ Không bỏ sót
☐ Không nứt
☐ Đã kiểm tra nước
☐ Có ảnh nghiệm thu
☐ Có biên bản bàn giao

17. Thời gian thi công tham khảo

Công trình	Thời gian
WC 5–10 m²	1–2 ngày
WC 10–20 m²	2–3 ngày
Ban công 10–20 m²	1–2 ngày
Sân thượng 50 m²	2–4 ngày
Sân thượng 100 m²	3–5 ngày
Tường 100 m²	3–5 ngày
Bể nước 20–50 m²	3–5 ngày
Tầng hầm 100 m²	4–7 ngày
Nhà xưởng 500 m²	5–10 ngày
Nhà xưởng 1.000 m²	7–15 ngày

Không nên cam kết cứng số ngày khi chưa khảo sát vì thời gian chờ khô phụ thuộc nhiệt độ, độ ẩm và hệ vật liệu. Ví dụ với Sikalastic-590, Sika công bố khô mặt khoảng 2 giờ ở 20°C/50% RH, kháng mưa khoảng 10 giờ và khô hoàn toàn khoảng 4 ngày; ở 30°C/50% RH các mốc này ngắn hơn

Tổng đài liên hệ: 0979.666.147 – 0979.373.662 – 09.3504.3568

18. Bảo hành nên chia theo hệ

Thay vì quảng cáo chung:

“Bảo hành chống thấm 10 năm.”

nên ghi rõ:

Hạng mục	BH tham khảo
WC mới	3–5 năm
WC cải tạo	2–3 năm
Ban công	3–5 năm
Sân thượng	3–5 năm
Mái PU gia cường	3–5 năm
Tường ngoài	2–3 năm
Khe co giãn	2–3 năm
Cổ ống	2–3 năm
Bể nước	3–5 năm
Tầng hầm	3–5 năm
Injection nứt/rò	1–3 năm
Nhà xưởng	3–5 năm

Điều kiện bảo hành phải loại trừ các trường hợp như kết cấu tiếp tục chuyển vị, nứt mới, tác động cơ học, đục phá lớp chống thấm, thay đổi hệ thống thoát nước hoặc công trình phát sinh nguyên nhân thấm mới.

Tổng đài liên hệ: 0979.666.147 – 0979.373.662 – 09.3504.3568

19. Cách lập báo giá cho khách hàng

Tôi khuyến nghị không báo một dòng “chống thấm = xxx đồng/m²”.

Một báo giá chuyên nghiệp nên có cấu trúc:

HẠNG MỤC 01 – CHỐNG THẤM SÂN THƯỢNG

Diện tích: 100 m²
Hiện trạng: bê tông có nứt chân chim, một số vị trí đọng nước.

Hệ vật liệu:

Sikalastic-590.
Sika Reemat Premium tại vùng cần gia cường.
Vật liệu xử lý khe/cổ ống theo hiện trạng.

Khối lượng:

Sikalastic-590: khoảng 170–210 kg theo hệ và hiện trạng.
Lưới gia cường: theo diện tích.
Sealant: theo chiều dài khe.
Vật liệu xử lý nền: theo khảo sát.

Công việc:

Vệ sinh.
Mài nền.
Xử lý nứt.
Xử lý cổ ống.
Primer.
Lớp chống thấm 1.
Gia cường.
Lớp chống thấm 2.
Kiểm tra.
Nghiệm thu.
Bảo vệ.

Thời gian: khoảng 3–5 ngày, tùy điều kiện thời tiết và thời gian chờ vật liệu.

Bảo hành: đề xuất 3–5 năm theo điều kiện hợp đồng.

Tổng đài liên hệ: 0979.666.147 – 0979.373.662 – 09.3504.3568

20. Công thức Excel để Vũ Gia Phát tự động hóa báo giá

Có thể xây dựng bảng tính theo công thức:

Khối lượng vật liệu = Diện tích × Định mức

Số bao/thùng = ROUNDUP(Khối lượng / Quy cách đóng gói, 0)

Tiền vật tư = Số bao × Giá/bao

Tiền nhân công = Diện tích × Đơn giá nhân công

Tiền máy = Diện tích × Đơn giá máy

Chi phí xử lý nền = Diện tích × Đơn giá xử lý

Tổng trước dự phòng = VT + NC + Máy + Xử lý nền + Phụ kiện

Dự phòng = Tổng trước dự phòng × 5–10%

Giá báo khách = Tổng trước dự phòng + Dự phòng + Chi phí quản lý + Lợi nhuận

Tổng đài liên hệ: 0979.666.147 – 0979.373.662 – 09.3504.3568

Một lưu ý rất quan trọng khi dùng bảng này

Đừng biến các con số trên thành “bảng giá cố định”. Với chống thấm, chỉ riêng một hạng mục sân thượng 100 m² có thể có chênh lệch rất lớn nếu:

nền mới hay nền cũ;
có đục gạch hay không;
có 10 hay 30 vết nứt;
có 2 hay 10 cổ ống;
nền phẳng hay nhiều điểm đọng nước;
có cần lưới toàn bộ hay chỉ gia cường cục bộ;
có cần tháo dỡ/lát lại hay không.

Đặc biệt, tài liệu kỹ thuật Sika cho thấy định mức là định mức lý thuyết, chưa bao gồm phần tăng thêm do độ rỗng, hình dạng, độ phẳng và hao hụt.

Tổng đài liên hệ: 0979.666.147 – 0979.373.662 – 09.3504.3568