Dưới đây là bộ kiến thức tổng hợp giúp gia chủ đánh giá đúng hiện trạng, lập phương án và kiểm soát chi phí khi sửa chữa – cải tạo – nâng cấp nhà cũ. Nội dung đặc biệt phù hợp khi cải tạo nhà ở tại Đắk Lắk, Cư Jút, Nam Dong, Đắk Wil và các khu vực có điều kiện khí hậu nóng, mưa nhiều.

TỔNG HỢP KINH NGHIỆM SỬA CHỮA, CẢI TẠO NÂNG CẤP NHÀ CŨ

1. Trước tiên phải khảo sát hiện trạng

Đừng vội đập phá hoặc mua vật tư khi chưa biết chính xác tình trạng căn nhà.

Cần kiểm tra:

• Móng nhà: có lún, nứt, nghiêng hay không.
• Cột, dầm: có nứt, võng, bong tróc bê tông, lộ thép không.
• Tường: nứt chân chim, nứt xuyên tường, thấm nước, ẩm mốc.
• Sàn: lún, võng, nứt, bong gạch.
• Mái: dột, thấm, nứt, xô lệch ngói/tôn.
• Trần: thấm nước, mốc, võng hoặc hư khung.
• Cửa: mục, cong vênh, khó đóng mở.
• Điện: dây cũ, quá tải, ổ cắm xuống cấp.
• Nước: rò rỉ, áp lực nước yếu, đường ống nghẹt.
• Nhà vệ sinh: thấm sàn, thấm chân tường, mùi hôi.
• Hệ thống thoát nước: tắc nghẽn hoặc thoát chậm.

Nguyên tắc: phải xác định nguyên nhân trước khi xử lý. Ví dụ, tường bị mốc không có nghĩa chỉ cần sơn lại; nếu nguồn gây ẩm vẫn còn thì vài tháng sau sẽ bị lại.

CÔNG TY VŨ GIA PHÁT là đơn vị nhận sửa chữa cải tạo và nâng cấp nhà cũ chuyên nghiệp ở Cư Jut, Nam Dong, Đắk Wil, Gia Nghĩa

Tổng đài tư vấn mẫu + báo giá : 0979.666.147 – 0979.373.662

2. Phân biệt sửa chữa và cải tạo

Đây là điểm rất quan trọng khi lập ngân sách.

Sửa chữa nhỏ

Thường bao gồm:

• Sơn lại nhà.
• Thay gạch.
• Thay cửa.
• Sửa điện nước.
• Chống thấm.
• Sửa mái.
• Thay thiết bị vệ sinh.
• Làm lại trần.

Cải tạo vừa

Có thể bao gồm:

• Thay đổi công năng phòng.
• Đập bỏ một số tường ngăn.
• Mở rộng phòng.
• Làm lại bếp.
• Cải tạo nhà vệ sinh.
• Thay toàn bộ hệ thống điện nước.
• Làm lại mặt tiền.

Cải tạo lớn

Có thể liên quan đến:

• Nâng tầng.
• Mở rộng diện tích.
• Thay đổi kết cấu.
• Gia cố móng.
• Gia cố cột, dầm.
• Thay đổi mái.
• Cải tạo toàn bộ công năng.

Cải tạo lớn cần có người có chuyên môn kiểm tra kết cấu, đặc biệt khi dự định nâng tầng hoặc đập bỏ tường/cột.

CÔNG TY VŨ GIA PHÁT là đơn vị nhận sửa chữa cải tạo và nâng cấp nhà cũ chuyên nghiệp ở Cư Jut, Nam Dong, Đắk Wil, Gia Nghĩa

Tổng đài tư vấn mẫu + báo giá : 0979.666.147 – 0979.373.662

3. Không nên chỉ nhìn vào phần “đẹp”

Một sai lầm phổ biến là tập trung quá nhiều vào:

Sơn màu gì? Gạch gì? Nội thất gì?

trong khi bỏ qua:

Móng – kết cấu – chống thấm – điện – nước.

Khi cải tạo nhà cũ, nên ưu tiên theo thứ tự:

An toàn → Kết cấu → Chống thấm → Điện nước → Công năng → Vật liệu hoàn thiện → Nội thất → Trang trí.

Nếu ngân sách hạn chế, nên ưu tiên những hạng mục ảnh hưởng trực tiếp đến tuổi thọ công trình.

4. Kiểm tra kết cấu trước khi nâng tầng

Nếu nhà cũ muốn xây thêm tầng, tuyệt đối không nên mặc định rằng móng và cột hiện tại chịu được.

Cần kiểm tra:

• Hồ sơ thiết kế cũ nếu còn.
• Kích thước móng.
• Kích thước cột.
• Kích thước dầm.
• Chiều dày sàn.
• Khả năng chịu tải.
• Tình trạng bê tông.
• Tình trạng thép.
• Hiện tượng lún, nghiêng, nứt.

Có thể cần phương án:

• Gia cố móng.
• Gia cố cột.
• Gia cố dầm.
• Gia cố sàn.
• Bổ sung kết cấu thép.

Không nên tự ý nâng tầng chỉ dựa vào kinh nghiệm của thợ.

CÔNG TY VŨ GIA PHÁT là đơn vị nhận sửa chữa cải tạo và nâng cấp nhà cũ chuyên nghiệp ở Cư Jut, Nam Dong, Đắk Wil, Gia Nghĩa

Tổng đài tư vấn mẫu + báo giá : 0979.666.147 – 0979.373.662

5. Xử lý chống thấm trước khi sơn

Nhà cũ thường gặp rất nhiều vấn đề về:

• Thấm mái.
• Thấm sân thượng.
• Thấm tường.
• Thấm nhà vệ sinh.
• Thấm ban công.
• Thấm chân tường.
• Thấm quanh cửa sổ.

Quy trình nên là:

Tìm nguồn nước → xử lý nguyên nhân → xử lý bề mặt → chống thấm → kiểm tra → hoàn thiện.

Ví dụ:

Nếu tường bị thấm từ mái xuống mà chỉ sơn lại tường thì đó chỉ là che triệu chứng, không giải quyết nguyên nhân.

CÔNG TY VŨ GIA PHÁT là đơn vị nhận sửa chữa cải tạo và nâng cấp nhà cũ chuyên nghiệp ở Cư Jut, Nam Dong, Đắk Wil, Gia Nghĩa

Tổng đài tư vấn mẫu + báo giá : 0979.666.147 – 0979.373.662

6. Kiểm tra hệ thống điện

Nhà sử dụng 10–20 năm có thể có hệ thống điện không còn phù hợp với nhu cầu hiện tại.

Đặc biệt khi gia đình sử dụng thêm:

• Máy lạnh.
• Bình nóng lạnh.
• Bếp từ.
• Máy giặt.
• Máy sấy.
• Máy nước nóng.
• Máy bơm.
• Ô tô điện.

Nên kiểm tra:

• Tiết diện dây.
• Tủ điện.
• Aptomat.
• Dây tiếp địa.
• Ổ cắm.
• Công suất tổng.
• Các mạch riêng cho thiết bị công suất lớn.

Không nên tận dụng toàn bộ hệ thống điện cũ chỉ để tiết kiệm chi phí.

7. Kiểm tra hệ thống cấp thoát nước

Đường ống cũ có thể:

• Rò rỉ.
• Đóng cặn.
• Nghẹt.
• Áp lực nước yếu.
• Phát sinh mùi.
• Gây thấm tường/sàn.

Nếu đã đập nền để cải tạo nhà vệ sinh hoặc bếp, nên cân nhắc thay đường ống cũ đã xuống cấp thay vì chỉ sửa phần thiết bị bên ngoài.

8. Tận dụng những gì còn tốt

Không phải cái gì cũ cũng phải bỏ.

Có thể giữ lại nếu còn tốt:

• Cột.
• Dầm.
• Móng.
• Cửa.
• Cầu thang.
• Khung mái.
• Một số hệ thống điện nước.
• Một số đồ nội thất.

Nhưng việc giữ lại phải dựa trên tình trạng thực tế, không chỉ dựa vào tuổi công trình.

CÔNG TY VŨ GIA PHÁT là đơn vị nhận sửa chữa cải tạo và nâng cấp nhà cũ chuyên nghiệp ở Cư Jut, Nam Dong, Đắk Wil, Gia Nghĩa

Tổng đài tư vấn mẫu + báo giá : 0979.666.147 – 0979.373.662

9. Lập danh sách hạng mục trước khi báo giá

Nên chia thành từng nhóm:

Làm bảng này trước sẽ hạn chế tình trạng đang thi công mới phát sinh hàng loạt hạng mục.

10. Luôn dự phòng ngân sách phát sinh

Cải tạo nhà cũ thường khó dự toán chính xác như xây nhà mới vì nhiều vấn đề chỉ xuất hiện sau khi tháo dỡ.

Ví dụ:

Đập tường mới phát hiện:

• Thép bị rỉ.
• Đường điện cũ hư.
• Ống nước mục.
• Tường bị thấm sâu.
• Sàn bị rỗng.
• Kết cấu không đúng như dự đoán.

Do đó nên có khoản dự phòng trong ngân sách thay vì sử dụng 100% ngân sách cho phần dự toán ban đầu.

11. Không nên chọn nhà thầu chỉ vì giá rẻ

Một báo giá thấp bất thường có thể đến từ:

• Bỏ sót hạng mục.
• Dùng vật liệu thấp cấp.
• Tính thiếu nhân công.
• Chưa bao gồm vận chuyển.
• Chưa bao gồm tháo dỡ.
• Chưa bao gồm xử lý phát sinh.
• Chưa bao gồm chống thấm.
• Chưa bao gồm vệ sinh sau thi công.

Nên yêu cầu báo giá chi tiết từng hạng mục, không chỉ hỏi:

“Sửa nhà hết bao nhiêu tiền/m²?”

CÔNG TY VŨ GIA PHÁT là đơn vị nhận sửa chữa cải tạo và nâng cấp nhà cũ chuyên nghiệp ở Cư Jut, Nam Dong, Đắk Wil, Gia Nghĩa

Tổng đài tư vấn mẫu + báo giá : 0979.666.147 – 0979.373.662

12. So sánh báo giá phải cùng phạm vi công việc

Ví dụ:

Nhà thầu A: 1,5 triệu/m²
Nhà thầu B: 1,8 triệu/m²

Không thể kết luận A rẻ hơn nếu:

• A chưa bao gồm sơn.
• A chưa bao gồm điện.
• A chưa bao gồm chống thấm.
• B đã bao gồm vật tư hoàn thiện.

Nên so sánh:

Cùng vật liệu + cùng khối lượng + cùng phạm vi + cùng tiêu chuẩn thi công.

CÔNG TY VŨ GIA PHÁT là đơn vị nhận sửa chữa cải tạo và nâng cấp nhà cũ chuyên nghiệp ở Cư Jut, Nam Dong, Đắk Wil, Gia Nghĩa

Tổng đài tư vấn mẫu + báo giá : 0979.666.147 – 0979.373.662

13. Hợp đồng phải ghi rõ

Một hợp đồng cải tạo nên có:

• Phạm vi công việc.
• Bản vẽ/phương án.
• Chủng loại vật tư.
• Thương hiệu vật tư nếu cần.
• Đơn giá.
• Khối lượng.
• Tiến độ.
• Phương thức thanh toán.
• Điều kiện nghiệm thu.
• Bảo hành.
• Xử lý phát sinh.
• Trách nhiệm khi làm hư tài sản.
• Vệ sinh và bàn giao.

Đặc biệt cần quy định rõ:

Hạng mục phát sinh chỉ thực hiện sau khi chủ nhà đồng ý.

14. Nên có hình ảnh hiện trạng trước khi thi công

Chụp lại:

• Tường.
• Sàn.
• Trần.
• Cửa.
• Nội thất.
• Thiết bị.
• Hệ thống điện.
• Đồng hồ điện nước.
• Khu vực nhà hàng xóm tiếp giáp.

Việc này giúp:

• Theo dõi tiến độ.
• So sánh trước/sau.
• Hạn chế tranh chấp.
• Xác định trách nhiệm nếu xảy ra hư hỏng.

15. Tính toán phương án ở trong thời gian thi công

Nếu cải tạo toàn bộ nhà, gia đình có thể phải:

• Di chuyển đồ đạc.
• Thuê chỗ ở tạm.
• Bảo quản tài sản.
• Di chuyển xe.
• Sắp xếp việc học của trẻ.
• Tính toán ăn uống/sinh hoạt.

Đây là chi phí và bất tiện thường bị bỏ quên khi lập ngân sách.

CÔNG TY VŨ GIA PHÁT là đơn vị nhận sửa chữa cải tạo và nâng cấp nhà cũ chuyên nghiệp ở Cư Jut, Nam Dong, Đắk Wil, Gia Nghĩa

Tổng đài tư vấn mẫu + báo giá : 0979.666.147 – 0979.373.662

16. Cải tạo nên tính đến nhu cầu 5–10 năm tới

Không nên chỉ sửa để giải quyết vấn đề hiện tại.

Nên cân nhắc:

• Có cần thêm phòng ngủ không?
• Có cần phòng làm việc không?
• Có cần chỗ để máy giặt/sấy?
• Có cần chỗ đặt máy lạnh?
• Có cần hệ thống nước nóng?
• Có cần camera?
• Có cần mạng LAN?
• Có cần chờ điện cho thiết bị tương lai?
• Có cần chừa vị trí lắp năng lượng mặt trời?
• Có cần chuẩn bị hạ tầng sạc xe điện?

Làm một lần nhưng chuẩn bị hạ tầng tốt có thể tiết kiệm đáng kể chi phí về sau.

17. Những hạng mục thường đáng đầu tư

Nếu ngân sách có giới hạn, nên ưu tiên:

Mức 1 – Bắt buộc

• Kết cấu.
• Mái.
• Chống thấm.
• Điện.
• Nước.
• Thoát nước.

Mức 2 – Cải thiện chất lượng sống

• Nhà vệ sinh.
• Bếp.
• Cửa.
• Cách nhiệt.
• Thông gió.
• Chiếu sáng.

Mức 3 – Thẩm mỹ

• Sơn.
• Đá.
• Trần.
• Trang trí.
• Nội thất.

Mức 4 – Nâng cấp cao cấp

• Smart home.
• Camera.
• Khóa thông minh.
• Năng lượng mặt trời.
• Hệ thống lọc nước.
• Điều hòa nhiều phòng.

CÔNG TY VŨ GIA PHÁT là đơn vị nhận sửa chữa cải tạo và nâng cấp nhà cũ chuyên nghiệp ở Cư Jut, Nam Dong, Đắk Wil, Gia Nghĩa

Tổng đài tư vấn mẫu + báo giá : 0979.666.147 – 0979.373.662

18. Đặc biệt lưu ý nhà cũ ở khu vực Tây Nguyên

Với nhà ở khu vực Đắk Lắk – Cư Jút – Nam Dong – Đắk Wil, khi cải tạo nên chú ý:

• Mưa lớn theo mùa.
• Khả năng thấm mái.
• Thoát nước sân.
• Chống thấm chân tường.
• Chống nóng mái.
• Thông gió.
• Chênh lệch nhiệt độ.
• Tình trạng đất và nền nhà.
• Hệ thống thoát nước quanh công trình.

Mái và sân thượng nên được xử lý kỹ ngay từ đầu thay vì chờ xuất hiện thấm mới sửa.

19. Những sai lầm thường gặp nhất

❌ Chỉ chọn nhà thầu dựa vào giá rẻ.
❌ Không khảo sát kết cấu.
❌ Nâng tầng khi chưa kiểm tra móng.
❌ Sơn lại tường nhưng không xử lý nguồn thấm.
❌ Tận dụng toàn bộ điện nước quá cũ.
❌ Không có bản vẽ/phương án cải tạo.
❌ Không thống nhất vật tư trước khi thi công.
❌ Không dự phòng chi phí phát sinh.
❌ Không quy định rõ phát sinh trong hợp đồng.
❌ Thay đổi thiết kế liên tục trong quá trình thi công.
❌ Thanh toán quá nhiều tiền ngay từ đầu.
❌ Không nghiệm thu từng giai đoạn.
❌ Không kiểm tra chống thấm trước khi hoàn thiện.

20. Quy trình cải tạo nhà cũ nên thực hiện

Bước 1: Khảo sát hiện trạng
↓
Bước 2: Xác định nhu cầu sử dụng
↓
Bước 3: Kiểm tra kết cấu
↓
Bước 4: Lên phương án cải tạo
↓
Bước 5: Lập dự toán
↓
Bước 6: So sánh nhà thầu
↓
Bước 7: Chốt vật tư + ký hợp đồng
↓
Bước 8: Phá dỡ
↓
Bước 9: Xử lý kết cấu/chống thấm
↓
Bước 10: Điện + nước
↓
Bước 11: Xây tô + cán nền
↓
Bước 12: Ốp lát + trần + sơn
↓
Bước 13: Lắp cửa + thiết bị + nội thất
↓
Bước 14: Kiểm tra, nghiệm thu
↓
Bước 15: Vệ sinh + bàn giao + bảo hành

CÔNG TY VŨ GIA PHÁT là đơn vị nhận sửa chữa cải tạo và nâng cấp nhà cũ chuyên nghiệp ở Cư Jut, Nam Dong, Đắk Wil, Gia Nghĩa

Tổng đài tư vấn mẫu + báo giá : 0979.666.147 – 0979.373.662

Checklist trước khi ký hợp đồng cải tạo nhà

Bạn nên hỏi nhà thầu ít nhất:

1. Nhà có cần kiểm tra kết cấu không?
2. Móng hiện tại có phù hợp nếu nâng tầng không?
3. Hạng mục phá dỡ đã bao gồm chưa?
4. Xà bần ai chịu trách nhiệm vận chuyển?
5. Vật tư sử dụng loại nào?
6. Sơn thương hiệu gì?
7. Gạch loại nào?
8. Điện nước có thay mới không?
9. Chống thấm sử dụng phương án nào?
10. Có thử nước trước khi lát/hoàn thiện không?
11. Phát sinh tính như thế nào?
12. Tiến độ bao nhiêu ngày?
13. Thanh toán theo những giai đoạn nào?
14. Bảo hành bao lâu?
15. Nhà thầu có chịu trách nhiệm nếu làm hư phần nhà giữ lại không?

Công thức tư duy đơn giản

Nhà cũ muốn sửa tốt = Khảo sát đúng + Xử lý đúng nguyên nhân + Thiết kế hợp lý + Vật tư phù hợp + Thợ có kinh nghiệm + Hợp đồng rõ ràng + Giám sát chặt chẽ.

CÔNG TY VŨ GIA PHÁT là đơn vị nhận sửa chữa cải tạo và nâng cấp nhà cũ chuyên nghiệp ở Cư Jut, Nam Dong, Đắk Wil, Gia Nghĩa

Tổng đài tư vấn mẫu + báo giá : 0979.666.147 – 0979.373.662

Dưới đây là bảng đơn giá tham khảo 2026 cho sửa chữa – cải tạo – nâng cấp nhà cũ, mình quy đổi theo mặt bằng thi công tại Đắk Lắk/Tây Nguyên

Giá thực tế cần khảo sát vì nhà cũ thường phát sinh theo hiện trạng. Một nguồn công bố giá cải tạo tại Đắk Lắk cũng ghi nhận mức trọn gói khoảng 3,2–7,0 triệu đồng/m² tùy phân khúc; các nguồn khác cho thấy cải tạo từng phần có thể thấp hơn đáng kể.

Bảng hạng mục + đơn giá tham khảo

Các khoảng giá trên được tổng hợp từ các bảng giá công khai gần đây; ví dụ, giá tham khảo tại Đắk Lắk công bố sơn 55.000–145.000đ/m², xây/tô 280.000–420.000đ/m², ốp lát 180.000–350.000đ/m² và mái 120.000–650.000đ/m² tùy loại.

Một số bảng giá 2026 khác ghi nhận phá dỡ khoảng 80.000–150.000đ/m², sơn khoảng 60.000–110.000đ/m² và trần thạch cao khoảng 190.000–250.000đ/m²

CÔNG TY VŨ GIA PHÁT là đơn vị nhận sửa chữa cải tạo và nâng cấp nhà cũ chuyên nghiệp ở Cư Jut, Nam Dong, Đắk Wil, Gia Nghĩa

Tổng đài tư vấn mẫu + báo giá : 0979.666.147 – 0979.373.662

Nếu tính theo mức độ cải tạo

Đây chỉ là ngân sách dự trù, không nên cộng trực tiếp tất cả đơn giá trong bảng vì có thể bị tính trùng.

Ví dụ nhà 100m²

Nếu nhà 100m² chỉ sơn + sửa điện nước + chống thấm + lát lại một phần nền, ngân sách có thể khoảng 100–250 triệu tùy khối lượng.

Nếu đập phá, thay đổi công năng, làm lại điện nước, WC, bếp, chống thấm, trần, sơn và lát nền, có thể dự trù khoảng 250–500 triệu.

Nếu có gia cố kết cấu, nâng tầng, thay mái, cải tạo toàn bộ, cần khảo sát và bóc khối lượng riêng; không nên áp một đơn giá/m² cố định.

Lưu ý: Quyết định 29/2025/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đắk Lắk ban hành đơn giá xây dựng mới trên địa bàn là một nguồn tham chiếu chính thức, nhưng đó là đơn giá xây dựng mới, không phải bảng giá sửa chữa nhà cũ áp dụng máy móc cho mọi công trình.

Dưới đây là bộ bảng 50+ hạng mục sửa chữa – cải tạo nhà cũ theo dạng có thể dùng làm bảng báo giá tham khảo cho Cư Jút – Nam Dong – Đắk Wil.

Lưu ý: Đây là khung giá tham khảo để lập ngân sách, không phải đơn giá chào thầu cố định. Giá thực tế phụ thuộc hiện trạng, khối lượng, vị trí vận chuyển, loại vật tư và mức độ khó của công trình. Vật tư + nhân công trong bảng là cách tách chi phí để dễ bóc dự toán.

CÔNG TY VŨ GIA PHÁT là đơn vị nhận sửa chữa cải tạo và nâng cấp nhà cũ chuyên nghiệp ở Cư Jut, Nam Dong, Đắk Wil, Gia Nghĩa

Tổng đài tư vấn mẫu + báo giá : 0979.666.147 – 0979.373.662

1. Bảng 60+ hạng mục

Đơn vị: đồng. Giá vật tư và nhân công là khoảng tham khảo.

“md” = mét dài.

CÔNG TY VŨ GIA PHÁT là đơn vị nhận sửa chữa cải tạo và nâng cấp nhà cũ chuyên nghiệp ở Cư Jut, Nam Dong, Đắk Wil, Gia Nghĩa

Tổng đài tư vấn mẫu + báo giá : 0979.666.147 – 0979.373.662

2. Cách hiểu 3 mức giá

Để lập dự toán nhanh, có thể chia:

Mức thấp

Phù hợp khi:

• Nhà còn tương đối tốt.
• Tận dụng được kết cấu cũ.
• Dùng vật tư phổ thông.
• Khối lượng phá dỡ ít.
• Thi công đơn giản.

Mức trung bình

Phù hợp với phần lớn nhà cải tạo thông thường:

• Thay một phần điện nước.
• Sơn mới.
• Chống thấm.
• Lát/ốp lại một số khu vực.
• Cải tạo WC, bếp.
• Thay một số cửa.
• Vật tư trung cấp.

Mức cao

Áp dụng khi:

• Cải tạo gần như toàn bộ.
• Vật tư khá/cao cấp.
• Phá dỡ nhiều.
• Có xử lý chống thấm phức tạp.
• Có gia cố kết cấu.
• Thay nhiều hệ thống điện nước.

3. Cách tính tổng chi phí

Không nên lấy đơn giá/m² × diện tích rồi cộng tất cả các hạng mục trong bảng, vì như vậy dễ tính trùng.

Cách chính xác hơn:

Tổng chi phí = Phá dỡ + Xây dựng + Chống thấm + Điện nước + Hoàn thiện + Thiết bị + Nội thất + Vận chuyển + Chi phí khác + Dự phòng.

Trong đó:

Chi phí dự phòng = khoảng 5–15% ngân sách cải tạo, tùy mức độ cũ của công trình.

4. Dự toán nhanh theo m²

Đối với nhà cũ cải tạo không nâng tầng, không gia cố móng lớn, có thể dùng khung sau để dự trù:

Đây là đơn giá dự toán tổng hợp, không phải đơn giá của từng hạng mục riêng lẻ.

CÔNG TY VŨ GIA PHÁT là đơn vị nhận sửa chữa cải tạo và nâng cấp nhà cũ chuyên nghiệp ở Cư Jut, Nam Dong, Đắk Wil, Gia Nghĩa

Tổng đài tư vấn mẫu + báo giá : 0979.666.147 – 0979.373.662

5. Dự toán nhà 50m²

Phương án 1 – Sửa nhẹ

50 × 0,8–1,5 triệu

→ khoảng 40–75 triệu đồng

Thường gồm:

• Sơn.
• Sửa điện nước nhỏ.
• Chống thấm cục bộ.
• Sửa nền.
• Thay một số thiết bị.

Phương án 2 – Cải tạo cơ bản

50 × 1,5–2,5 triệu

→ 75–125 triệu đồng

Phương án 3 – Cải tạo trung bình

50 × 2,5–4 triệu

→ 125–200 triệu đồng

Phương án 4 – Cải tạo nhiều hạng mục

50 × 4–6 triệu

→ 200–300 triệu đồng

CÔNG TY VŨ GIA PHÁT là đơn vị nhận sửa chữa cải tạo và nâng cấp nhà cũ chuyên nghiệp ở Cư Jut, Nam Dong, Đắk Wil, Gia Nghĩa

Tổng đài tư vấn mẫu + báo giá : 0979.666.147 – 0979.373.662

6. Dự toán nhà 80m²

7. Dự toán nhà 100m²

Mức	Đơn giá	Tổng dự kiến
Sửa nhẹ	0,8–1,5tr/m²	80–150tr
Cơ bản	1,5–2,5tr/m²	150–250tr
Trung bình	2,5–4tr/m²	250–400tr
Nhiều hạng mục	4–6tr/m²	400–600tr
Cao cấp	6tr+	600tr+

CÔNG TY VŨ GIA PHÁT là đơn vị nhận sửa chữa cải tạo và nâng cấp nhà cũ chuyên nghiệp ở Cư Jut, Nam Dong, Đắk Wil, Gia Nghĩa

Tổng đài tư vấn mẫu + báo giá : 0979.666.147 – 0979.373.662

8. Dự toán nhà 150m²

Mức	Đơn giá	Tổng dự kiến
Sửa nhẹ	0,8–1,5tr/m²	120–225tr
Cơ bản	1,5–2,5tr/m²	225–375tr
Trung bình	2,5–4tr/m²	375–600tr
Nhiều hạng mục	4–6tr/m²	600–900tr
Cao cấp	6tr+	900tr+

CÔNG TY VŨ GIA PHÁT là đơn vị nhận sửa chữa cải tạo và nâng cấp nhà cũ chuyên nghiệp ở Cư Jut, Nam Dong, Đắk Wil, Gia Nghĩa

Tổng đài tư vấn mẫu + báo giá : 0979.666.147 – 0979.373.662

9. Ví dụ bóc chi phí nhà 100m²

Giả sử nhà 100m² cần cải tạo tương đối toàn diện:

Như vậy một công trình 100m² có thể dao động rất rộng, khoảng 250–500+ triệu, tùy thực tế.

CÔNG TY VŨ GIA PHÁT là đơn vị nhận sửa chữa cải tạo và nâng cấp nhà cũ chuyên nghiệp ở Cư Jut, Nam Dong, Đắk Wil, Gia Nghĩa

Tổng đài tư vấn mẫu + báo giá : 0979.666.147 – 0979.373.662

10. Công thức nhanh để tư vấn khách hàng

Nếu khách chỉ hỏi:

“Nhà tôi 100m² sửa hết khoảng bao nhiêu?”

Có thể trả lời theo 3 mức:

Sửa nhẹ:
100 × 1–1,5 triệu = 100–150 triệu

Cải tạo trung bình:
100 × 2,5–4 triệu = 250–400 triệu

Cải tạo toàn diện:
100 × 4–6 triệu = 400–600 triệu

Sau đó mới khảo sát để bóc chi tiết.

11. Những khoản cần tách riêng khi báo giá

Để tránh báo giá thấp rồi phát sinh, nên ghi riêng:

• Gia cố móng.
• Gia cố cột.
• Gia cố dầm.
• Gia cố sàn.
• Nâng tầng.
• Thay toàn bộ mái.
• Xử lý nền bị lún.
• Xử lý nứt kết cấu.
• Di dời đường điện/nước.
• Vận chuyển xà bần xa.
• Nội thất rời.
• Thiết bị bếp.
• Máy lạnh.
• Máy nước nóng.
• Cổng/hàng rào.
• Sân vườn.

Đặc biệt: gia cố kết cấu không nên báo một mức giá/m² cố định khi chưa khảo sát.

CÔNG TY VŨ GIA PHÁT là đơn vị nhận sửa chữa cải tạo và nâng cấp nhà cũ chuyên nghiệp ở Cư Jut, Nam Dong, Đắk Wil, Gia Nghĩa

Tổng đài tư vấn mẫu + báo giá : 0979.666.147 – 0979.373.662

Khung giá nên dùng cho nội dung quảng cáo

SỬA CHỮA – CẢI TẠO NHÀ CŨ

• 🔹 Sửa chữa nhẹ: từ 800.000đ/m²
• 🔹 Cải tạo cơ bản: từ 1.500.000đ/m²
• 🔹 Cải tạo trung bình: từ 2.500.000đ/m²
• 🔹 Cải tạo toàn diện: từ 4.000.000đ/m²
• 🔹 Nâng tầng/gia cố kết cấu: khảo sát và báo giá riêng

Lưu ý: Giá trên chỉ dùng để tham khảo và dự trù ngân sách. Muốn báo giá chính xác cần khảo sát hiện trạng, đo đạc và bóc khối lượng thực tế.